ZNÍŽENÁ CENA: 4-izbová novostavba v prémiovej lokalite – Štitáre, Pod horou

059-12-DABA

Predstavujeme Vám moderný 4-izbový bungalov situovaný v tichej a vyhľadávanej časti obce Štitáre, len 10 minút jazdy od centra Nitry. Táto nehnuteľnosť na pozemku s rozlohou 574 m² je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po rodinnom bývaní v kontakte s prírodou, no zároveň s výbornou dostupnosťou do mesta. Lokalita Pod hHorou ponúka pokoj, zeleň a panoramatické výhľady – ideálne prostredie na život.

Dispozícia a výmera:

Rodinný dom typu bungalov má celkovú úžitkovú plochu 129,57 m² vrátane prestrešenej terasy, ktorá je prístupná z obývačky aj hlavnej spálne.
Dispozične ponúka:
4 samostatné izby vrátane spálne s vlastným šatníkom
Obývacia izba prepojená s kuchyňou (s prístupom na terasu)
Kúpeľňa (priestor pre vaňu, sprchový kút, umývadlo, pračku)
Samostatné WC
Predsieň, chodba, technická miestnosť s bojlerom, špajza (s možnosťou napojenia krbu)
Suterénna miestnosť 11,5 m² – ideálna na sklad alebo záhradné náradie
Príprava na vstavané skrine vo viacerých častiach domu

Dom je rozumne navrhnutý tak, aby ponúkal maximálny komfort pre rodinu a zároveň efektívne využitie priestoru.

Technické riešenie a vybavenie:

Dom je postavený z kvalitných materiálov a zahŕňa:
Ytong, zateplenie polystyrénom 15 cm
Strešná krytina Terran (čierna), valbová strecha
Plastové okná Gealan (trojsklo, antracitová vonkajšia farba)
Elektrické podlahové vykurovanie v celom dome
Komín Schiedel – predpríprava na krb
Sadrokartónové podhľady, vápennocementové omietky, interiérové biele maľby
Elektrické rozvody, vypínače, zásuvky, termostaty v izbách
Predpríprava na: Geberit WC systémy, vonkajšie žalúzie, klimatizáciu, fotovoltiku, internet, nabíjačku pre elektromobil

Dom je napojený na elektrinu a obecnú vodu, odpad riešený žumpou (10 m³). Na hranici pozemku bol na jar 2025 vybudovaný oporný múr, ktorý zabezpečuje stabilitu v svahovitom teréne.

Štádium výstavby a cena:
Dom sa predáva v stave "holodom", s možnosťou dokončenia „na kľúč“ podľa individuálnych požiadaviek klienta.

Lokalita Štitáre je dostupná aj linkami MHD a ponúka príjemné bývanie pre rodiny s deťmi, milovníkov prírody aj tých, ktorí hľadajú tichšie prostredie na okraji mesta.

Cena v štádiu holodom: 249 000 €

Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme si s vami obhliadku.

Daniel Bajčan , tel. č. 0940 775 455, e-mail: bajcan@realitybemi.sk
NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM