Areál o veľkosti 6342 m2 s výrobnou budovou v obci Jablonec - vhodné aj na stavebnú činnosť, rozpracovaný developerský projekt - RK Zebra Invest

V exkluzívnom zastúpení majiteľa máme pre vás na predaj areál o rozlohe 6 342 m2 v obci Jablonec, ktorý je v súčasnosti využívaný pre potreby vinárskej výroby. Je však univerzálne použiteľný aj pre inú potravinársku či nepotravinársku výrobu, prípadne, skladovanie alebo iné aktivity. Výhodou tejto ponuky je skutočnosť, že pozemky sú vhodné na developerskú činnosť - ak by ste mali ako nový majiteľ záujem pokračovať už v rozpracovanom projekte súčasného majiteľa - k dispozícií je štúdia 2 bytových domov so 62 bytmi ako i kladné vyjadrenia viacerých orgánov. Ak by vás táto téma zaujímala, podrobné informácie poskytneme pri obhliadke.

Areál obdĺžnikového tvaru, schválená potravinárska výroba, budova s rozlohou 900 m2

Predávaný areál je súmerného, obdĺžnikového tvaru v intraviláne obce Jablonec. Na pozemkoch sa nachádza výrobno - prevádzková budova so spevnenými podlahami so zastavanou plochou 704 m2. Táto budova je v súčasnosti využívaná na výrobu, fľaškovanie a skladovanie vína. Súčasťou budovy je aj administratívne a sociálne zázemie a degustačná miestnosť, slúžiaca na ochutnávku vín, pred ktorou sa nachádza zastrešená terasa. Pod budovou sa nachádza pivnica o rozlohe 200 m2. Ďalej sú súčasťou areálu komunikácie, prístrešky na autá a iné stroje ako aj spevnené plochy.

Vinárstvo – kombinácia akvizície vinárstva a bezpečnej investície do pozemkov

Tento areál slúži posledných viac ako 20 rokov ako zázemie pre menšie rodinné vinárstvo, ktoré je stále v prevádzke, malo taktiež na vianočných trhoch 2024/2025 viacero svojich stánkov v rôznych mestách - je stále aktívne. Vo výrobno - prevádzkovej budove sa nachádzajú všetky potrebné technológie na vinársku výrobu, oprávnenia a certifikáty od hygieny potrebné pre potravinársku výrobu. Táto ponuka je teda ideálna pre niekoho s ambíciou mať svoje vlastné vinárstvo - všetky technológie sú priamo na mieste.

Výrobno - prevádzková budova je univerzálne použiteľná aj na iné činnosti ( pôvodne išlo o budovu bitúnku), teda využitie budovy je samozrejme na vašom zvážení a druhu podnikania. V prípade, že o vinárske technológie nebudete mať záujem, priestory budú v dohodnutej lehote vypratané a odvezené.

Výhodou tejto ponuky je to - že si nekupujete len obyčajný areál, ktorý je v územnom pláne presne zadefinovaný ako výroba alebo sklady – ALE, v tomto prípade si kupujete pozemky, ktoré nemajú presne zadefinované využitie. K realizácii developerského projektu už vydala obec Jablonec kladné stanovisko.

Obec Jablonec - ideálna poloha medzi Bratislavou, Pezinkom a Trnavou

Obec Jablonec má výbornú strategickú polohu na rozhraní Bratislavského a Trnavského kraja a je z nej výborná dostupnosť do Bratislavy, Trnavy, Pezinka. V obci ja základná občianska vybavenosť vo forme materskej škôlky a základnej školy pre 1- 4 ročník a nedostatok bytov. Obrovskou výhodou pre developera je fakt, že obec nemá v súčasnosti schválený územný plán a teda je na uvážení investora akým smerom by poňal využitie týchto stavebných pozemkov.

Jablonec – perfektná lokalita pre výrobnú firmu prípadne pre developerský projekt s výbornou dostupnosťou všetkými smermi.

Dostupnosť autom je nasledovná:
Trnava, centrum – 15 min
Senec, centrum – 15 min
Pezinok, centrum – 15 min
Bratislava, Avion SC – 25 min
Automobilka PSA – 20 min
Sereď, Amazon – 20 min

Realizácia bytového domu resp. bytových domov

Súčasný majiteľ spustil aktivity, dal vypracovať projekt dvoch bytových domov so 62 bytmi a priľahlou oddychovou zónou a vonkajšími parkovacími státiami. Viac informácií k tomuto konkrétnemu projektu by sme poskytli vážnym záujemcov. Projekt so všetkými vyjadreniami od príslušných orgánov na tieto konkrétne parcely je taktiež na predaj.

Cena

K nehnuteľnostiam / pozemkom má majiteľ k dispozícii znalecký posudok z 9/2024 na sumu 786 000 Eur. V záujme rýchleho predaja je však aktuálna ponuka nasledovná:

Predajná cena:
- Predaj areálu bez vinárskych technológií: 647 000 Eur / Dohodou
V prípade záujmu
- Technológie potrebné pre vinársku výrobu, skladovanie, fľaškovanie: Dohodou
- Rozpracovaný developerský projekt (2 ročná práca): Dohodou

Rekapitulácia ponuky

Predávaný areál sa nachádza vo výbornej lokalite v obci Jablonec medzi Bratislavou, Trnavou a Pezinkom. Dnes je územie oficiálne schválené na potravinársku výrobu a aj v súčasnosti slúži na vinársku výrobu. Kupujúcemu dáva táto ponuka možnosť pokračovať vo vinárskej výrobe, jeho vlastnej výrobe, alebo realizáciu a spustenie jeho vlastného zámeru - tým, že obec nemá schválený územný plán, môže prísť so svojim vlastným riešením. Bonusom tejto ponuky je možnosť pokračovať v rozpracovanom developerskom projekte, ku ktorému sa obec stavia kladne a vyjadrila
s ním súhlasné stanovisko, je vypracovaná štúdia a sú vydané kladné rozhodnutia väčšiny orgánov.

Osobná obhliadka

V prípade záujmu o viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte na:

Tel. číslo: 0945 999 555
E-mailom: mizerak@zebrainvest.sk