Exkluzívny 3-izbový byt 75m, 2x terasa, garáž, klíma

Exkluzívne na predaj nádherný veľký 3-izbový byt 118 m, na Nedbalovej ulici v novostavbe s úžasnou terasou. Ideálny pre mladý pár či mladú rodinu.
BYT
3 – izbový, celková plocha bytu: 74,5m2 + terasa 26,8m2 + balkón 12,1m2 + pivničná kobka 5,5m2 + garážové státie 10m2
Nedbalova ulica, mestská časť Klokočina (Nitra 11)
4. poschodie / 4
čiastočne zariadený nábytkom na mieru – vstavaná skriňa v predsieni, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, vstavané skrine v spálni, zariadenie kúpeľne
najvyššia trieda, bezpečnostné dvere
veľká slnečná terasa
orientácia: terasa JSZ, spálňa – JZ, obývačka - SZ, spálňa a detská izba – JZ
Popis:
Rozmerovo veľkorysý 3-izbový byt (74 m2) sa nachádza v obľúbenej lokalite Klokočina-Čermáň na Nedbalovej ulici, v novostavbe kolaudovanej v roku 2019. Tento byt má podlahové kúrenie, veľké francúzske okná a dve terasy, z toho jedna je prekrytá strieškou.
Byt je charakteristický vzdušnosťou, presvetlenosťou, výhľadmi do zelene, ale i príjemnou tichou lokalitou. Bytov, ako je tento, naozaj veľa nenájdete.
Vo všetkých izbách je položená vinylová podlaha, zárubne bez prahov. V kuchyni je tak isto položené svetlé linoleum, ktoré sa ľahko udržiava a v kúpeľni je mramorová dlažba. Všetky okná sú plastové s trojsklom a vďaka tomu je tu naozaj úplné ticho, počuť len štebotať vtáčiky v korunách okolitých stromov.
Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere Sherlock so zvukovou izoláciou sa ocitnete vo veľkorysom otvorenom priestore ktorý aktuálne prepája, obývačku, jedáleň a kuchyňu. Vo výklenku ukrytá vstavaná skriňa poskytuje úložný priestor, vliesová tapeta na chodbovej stene dotvára útulnú atmosféru. Veľké zrkadlo na zabudovanom šatníku je krásnym interiérovým doplnkom.
Priestor sa ďalej otvára smerom do obývacej izby (27,2m2), ktorá je opäť presvetlená rohovým oknom. Vedľa okna je TV a hifi technika.
Samostatná pivnica (5,5m2) je jednou z výhod tohto bytu, ukrýva veľký úložný priestor na všetko potrebné aj pre väčšiu rodinu. Kuchyňa s jedálňou (10,1m2) sú prepojené a zároveň oddelené od obývacej izby barovým pultom pre 4 osoby. Kuchyňa je jednoduchá, v tvare písmena L v tmavom modernom dekore s LED osvetlením s tmavou pracovnou doskou a so zabudovanými spotrebičmi – veľká umývačka, indukčná varná doska a elektrická rúra, Americká chladnička s mrazničkou a výrobníkom ľadu.
Z kuchyne je prvý výstup na terasu (26,8m2), ktorá sa ťahá pozdĺž takmer celej šírky obývačky. Budúcemu majiteľovi sa môže prispôsobiť ako letná kuchyňa poprípade štvrtá izba. Jednoduché sedenie pri okrúhlom stolíku je ideálne na raňajky s krásnym výhľadom ponad zeleň a strechy okolitých domov a je tu príjemné ticho, keďže je celá orientovaná do slepej uličky. Na pozdĺžnej terase máte dosť priestoru na cvičenie, grilovanie, či opaľovanie sa, príp. aj na malý detský bazénik, alebo pieskovisko. Časť terasy pri spálni je prekrytá lexanom a dá sa teda používať aj pri menej priaznivom počasí.
Na opačnej strane od vstupných dverí sa nachádza nočná časť bytu s dvoma spálňami a kúpeľňou s WC.
Rodičovská spálňa (14,9m2) je úžasný oddychový priestor orientovaný na juh s druhým výstupom na terasu. Po pravej strane manželskej posteli sú šikovne ukryté úložné priestory – vstavaná skriňa a ďalšia skrinka s posuvnými dverami vedľa nej.
Kúpeľňa (4,8m2) je s priestrannou vaňou, umývadlom s dvoma skrinkami, elektrickým WC s bidetom, práčkou. Kúpeľňa je vďaka svojej veľkosti a pôdorysu vzdušná a je dokonalým miestom na relax, len si predstavte sviečky okolo vane.
Druhé dvere z chodby, z ktorej sa dostanete aj do ďalšej spálne, či ideálnej detskej izby (12,73m2). Veľké trojdielne francúzske okno , ktoré púšťa dostatok svetla na hru či štúdium a je pod ním priestor na pracovný stôl alebo aj dva. Zabudovaný šatník a veľká priestranná posteľ s ukladacími priestormi a komodou sa samozrejme predávajú spolu s bytom.
Bytový dom má výťah, kočíky si obyvatelia domu bežne nechávajú v chodbičke pri vstupných dverách. Keďže sa jedná o novostavbu kolaudovanú v roku 2019, nie je potrebné počítať so žiadnymi investíciami a ani tvorbou vysokého fondu opráv. Súčasne sa stará o bezpečnosť obyvateľov aj kamerový systém.
K bytu prináleží aj garážové státie v suteréne domu. Z auta tak suchou nohou prejdete až ku výťahu. Garážová brána je automatická na diaľkové ovládanie.
Rozmery miestností:
Vstupná chodba ………….…………………………….………..2,7m2
Obývacia izba ………..…….……………………………….. 30,5m2
Kuchyňa……….………..…….……………………………………..7,8m2
Balkón …………………………………………………..……..12,1m2
Kúpeľňa …………………………………………………………4,4m2
Spálňa………………………………………………………..14,9m2
Detská izba…………………………….…………………….….. 12m2
Terasa ……………………………………………………………26,8m2
Pivničná kobka................................................................................5,5m2
Mesačné režijné náklady na 2 os:
Správa + zálohové platby …………………………..……………140 €
Elektrina ………………………………………………………..………30 €
Internet …………………………………………………………………10 €
OBYTNÝ DOM
novostavba s výťahom
4 poschodia
len 2 byty na tomto poschodí
príjemní mladí susedia
za domom detské ihrisko
pod domom je občianska vybavenosť ( 8 prevádzok ako zelovoc, kaderníctvo, nechty, zmrzlina, solárium)
pokojná lokalita s množstvom zelene a parkom borina
vynikajúca pešia aj dopravná dostupnosť
fungujúca parkovacia politika – bezproblémové parkovanie pre obyvateľov domu pred bytovým domom a v okolitých uliciach + možnosť dokúpiť si parkovacie státie pred domom
LOKALITA
Skvelá časť Klokočiny, ktorá má svoj špecifický charakter, keďže je to štvrť nízkopodlažných bytových domov v blízkosti Čermáňu s detskými ihriskami a ulíc, ktoré sú plné zelene.
Takmer oproti domu je základná škola a v okolí viaceré materské škôlky i dve stredné školy. Príjemný park Borina je miestom na prechádzky, neďaleko je skvelá zmrzlináreň či vychýrená vináreň a reštaurácia. Neďaleké obchodné centrá sú v pohodlne v pešej dostupnosti, a aj príjemným a pokojným miestom na stretnutia na káve. Výhodou je aj výborná občianska vybavenosť neďaleko domu – Lidl aj Kaufland sú na skok, rovnako je v pešej dostupnosti nákupné centrum Billa s poliklinikou.
Celá lokalita je už aj napešo kúsok od centra.
Veľkým benefitom je skvelá dopravná dostupnosť, parkovanie je v podzemnej garáži. Zastávky MHD sú neďaleko, kúsok je to aj na viaceré cyklocesty, a je to teda výborná lokalita nielen pre motoristov, ale aj cyklistov.

Poschodie: 4
Počet poschodí: 4
Počet izieb: 3
Obytná plocha: 74,5m²
Celková rozloha: 118m²
Úžitková plocha: 130m²
Vlastníctvo: osobné
Odvoz odpadu: áno - separovaný
Voda: verejný vodovod
El. napätie: 230V
Plyn: nie
Kanalizácia: áno
Internet: optika-Telekom,Orange
Kúpeľňa: vaňa
Vykurovanie: centrálne podlahové
Terasa: áno - 2
Pivnica: áno
Garáž: áno
Výťah: áno
Parkovanie: vlastné vyhradené
Postavené z: tehla
Zariadenie: zariadený
Zateplený objekt: áno
Klimatizácia: áno
Káblová televízia: áno
Bezbariérový prístup : áno
Okná: plastové