REZERVOVANÉ 3 izbový ZARIADENÝ BYT *BALKÓN* LODŽIA* KLIMATIZÁCIA* Komárnicka ulica– RUŽINOV

Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt s balkónom a lodžiou nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Komárnická ulica. Byt je situovaný v bytovom dome s výťahom, ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami a ponúka pokojné bývanie v stabilnej časti mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou.

Byt má veľmi praktickú dispozíciu, dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru. Výhodou je balkón aj lodžia, klimatizácia v obývacej izbe a predaj vrátane zariadenia, čo umožňuje okamžité bývanie alebo jednoduché prenajímanie.

**DISPOZÍCIA BYTU**
Po vstupe do bytu sa nachádza chodba, kde je umiestnená vstavaná skriňa poskytujúca praktický úložný priestor. Z chodby sa vstupuje do prvej samostatnej izby. Ďalej sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Dennú časť bytu tvorí obývacia izba s drevenými parketami a klimatizáciou, ktorá je prirodzene prepojená s ďalšími miestnosťami bytu. Zo spoločnej časti sa prechádza do spálne s výstupom na lodžiu.
Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru, súčasťou ktorej je aj umývačka riadu a ďalšie vstavané spotrebiče. Z kuchyne je východ na balkón.

**ZÁKLADNÉ ÚDAJE**
• celková výmera bytu: približne 62 m²
• podlahová plocha bytu bez pivnice: cca 60,86 m²
• balkón: cca 1,35 m²
• lodžia: cca 2,85 m²
• pivničná kobka: cca 1,15 m²

**BYTOVÝ DOM**
Bytový dom bol postavený ako panelový železobetónový systém a je napojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina, plyn, telefón a internet. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami, najmä:
• rekonštrukcia fasády a zateplenie
• výmena výplní otvorov v spoločných priestoroch
• rekonštrukcia strechy
• rekonštrukcia vstupných priestorov
• nový výťah
• výmena rozvodov v spoločných častiach domu
Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom a bytový dom je monitorovaný kamerovým systémom.
Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory a kočikáreň. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v suteréne.

**TECHNICKÝ STAV BYTU**
• plastové okná s izolačným dvojsklom
• drevené interiérové dvere
• bezpečnostné vstupné dvere
• drevené podlahy v obytných miestnostiach
• keramická dlažba v kúpeľni, WC a kuchyni
• kúpeľňa s vaňou a keramickým umývadlom
• samostatné WC
• kuchynská linka s nerezovým drezom a vstavanými spotrebičmi
• klimatizácia v obývacej izbe
• ústredné kúrenie – liatinové radiátory s termoregulačnými ventilmi
Byt je napojený na internet, televíziu a všetky inžinierske siete.

**LOKALITA**
Ružinov patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy. Lokalita Komárnická ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti:
• školy a škôlky
• obchody a služby
• zdravotné strediská
• reštaurácie a kaviarne
• športoviská a parky
• zastávky MHD s rýchlym napojením do centra mesta
Lokalita je známa pokojným bývaním, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy.

**VÝHODY BYTU**
vyhľadávaná lokalita Ružinov
praktická dispozícia
balkón aj lodžia
klimatizácia
byt sa predáva zariadený
pivničná kobka
zrekonštruovaný bytový dom
kamerový systém
kompletná občianska vybavenosť

*ODPORÚČAM NEHNUTEĽNOSŤ VIDIEŤ*

*Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 908 981 862

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.
Teším sa na Vás pri obhliadke