Rodinný dom s potenciálom - priestranná dispozícia, tichá lokalita, skvelá investícia

SortieReal Vám ponúka na predaj poctivý dom s veľkým priestorom, zdravým krovom a potenciálom vytvoriť ďalšie bývanie.
Na vyhľadávanej ulici Janka Kráľa v Malackách, v pešej dostupnosti Zámockého parku, ponúkame priestranný rodinný dom z roku 1956 s poctivou konštrukciou, zdravým krovom a výnimočným potenciálom.
Dom sa dnes využíva ako sklad, no pod vecami sa skrýva pevná stavba, ktorá nevlhne a je pripravená na svoju ďalšiu životnú etapu – či už ako rodinné bývanie, dvojgeneračný dom alebo spojenie bývania a podnikania.
V inzercii sú uvedené vizualizácie dispozície pre lepšiu predstavivosť

**Dispozícia prízemia – 4 veľké izby + kuchyňa so špajzou
Vstup do domu vedie cez verandu z ktorej sa presuniete do centrálnej chodby prepájajúcej celé prízemie.
Na prízemí nájdete:
-kúpeľňu s vaňou,
-samostatné WC,
-veľkú izbu priamo z chodby – vhodnú ako spálňa
-ďalšie dve veľké izby po ľavej strane, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa, hosťovská,
-priestornú kuchyňu s oknom do dvora, špajzou ktorá je ideálna na potraviny alebo uskladnenie zásob.
-následne veľká izba, ktorá môže slúžiť ako priestranná obývacia izba

**Povala / podkrovie – betónový strop, pochôdzny priestor pripravený na ďalšie bývanie**
-nad prízemím sa nachádza betónový strop,
-celá povala je pochôdzna,
-priestor je veľkorysý, otvorený a suchý,
-krov je zdravý, čistý, bez známok zatekania,
-vyvedené dva komíny.
To znamená, že podkrovie nie je len symbolický priestor na odkladanie vecí – ale reálny potenciál vytvoriť ďalšiu plnohodnotnú obytnú zónu.

Budúci majiteľ si tu môže navrhnúť napríklad:
-2–3 samostatné izby (detské izby, hosťovské izby, pracovňa),
-ďalšiu kúpeľňu,
-prípadne samostatnú obytnú jednotku – ideálne napríklad pre starých rodičov, dospievajúce deti alebo na prenájom.
Vďaka betónovému stropu má celá stavba veľmi dobrý základ pre prestavbu – pri obytnej nadstavbe je to obrovská výhoda, a to nielen technicky, ale aj pri budúcej hodnote nehnuteľnosti.

**Exteriér a pozemok**
Pred domom je vybudované parkovacie státie zo zámkovej dlažby, pohodlné aj pre viac áut.
Vstup na pozemok je cez bránku, celý pozemok bude oplotený, takže nový majiteľ získa súkromie a bezpečný uzavretý dvor – ideálne pre deti, psíka či pokojné posedenie.
Na fotografii vidíte zadnú časť pozemku – trávnik a ešte časť plochy za ním budú súčasťou nového, zväčšeného pozemku. Aktuálne je plot posunutý dopredu, no po jeho preložení bude patriť celý tento priestor k nehnuteľnosti, čím vznikne väčší, súvislý a plnohodnotne využiteľný dvor na bazén, tesasu, či prístavbu podľa predstáv nového majiteľa.

**Technický stav**
-rok výstavby: 1956
-strecha: plechová, dom nezateká
-zdravý krov, bez stôp poškodenia
-betónový strop nad prízemím
-dom nevlhne
-kúrenie: plynové radiátory (žiadne gamatky), čo je komfortnejšie, bezpečnejšie a modernejšie riešenie.
-okná: pôvodné, s pevnými vonkajšími manuálnymi žalúziami

Aktuálny stav umožňuje okamžité základné využívanie a zároveň je ideálny na rekonštrukciu, pri ktorej si nový majiteľ prispôsobí dom presne podľa seba.

**Možnosti využitia – rodina aj podnikanie**
Vďaka veľkej úžitkovej ploche, jasnej dispozícii a silnému základu je dom vhodný:
-pre rodinu, ktorá si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv,
-pre dve generácie – najmä po dobudovaní podkrovia,
-na spojenie bývania a podnikania – sídlo firmy, kancelária, menší ateliér, salón
-ako investičná nehnuteľnosť, kde sa dá rozdeliť priestor na viac samostatných funkčných celkov.

**Prečo práve tento dom**
-Lokalita– ulica Janka Kráľa v Malackách, blízkosť Zámockého parku a stabilizované prostredie rodinných domov.
-Zdravý krov, betónový strop, dom, ktorý nevlhne.
-Veľa priestoru za rozumnú cenu – štyri veľké izby, kuchyňa so špajzou a k tomu pochôdzna povala s potenciálom ďalšieho bývania.
-Dom, ktorý má zmysel rekonštruovať – je to poctivá stavba čakajúca na nový dizajn a nových majiteľov.


**Lokalita – Malacky, Janka Kráľa**
Malacky sú okresné mesto vzdialené len približne 30 minút jazdy po diaľnici D2 od Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj spoločenským životom.
Všetko podstatné máte v pešej dostupnosti – do 10 minút chôdze sa dostanete na námestie, do obchodov, reštaurácií, škôl či k Zámockému parku, ktorý je obľúbeným miestom oddychu obyvateľov.
Ide o adresu, ktorá si drží svoju hodnotu, a to nielen kvôli lokalite, ale aj kvôli tomu, že podobných domov s takýmto priestorom a potenciálom je tu už minimum.

**V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**:
Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.