5i RD I 172 m2 I CHORVÁTSKY GROB I perfektná lokalita a dom s rodinnou atmosférou

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Podľa môjho názoru je práve toto rodinný dom, ktorý je vhodný pre modernú, pokojne aj väčšiu rodinu. A to po všetkých stránkach. Tichá, pokojná a zastabilizovaná ulica hneď vedľa OC Monar. A teda nákupy, služby, možnosti pre voľný časť aj MHD. To všetko okamžite a navyše pešo k dispozícii. Napojenie na diaľnice hneď za obcou a fantasticky dostupná Bratislava. K tomu novšia murovaná stavba. Kvalitne postavená pre život rodiny, nie pre rýchly biznis. Príjemná architektúra, priestranná a účelná dispozícia, nízke prevádzkové náklady a pozemok, ktorý je tak akurát. To všetko pripravené pre rodinu, ktorá túži po pokoji vidieka, avšak v spojení s komfortom mesta.“

VIAC FOTOGRAFIÍ, PÔDORYS DOMU AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE NA NAŠEJ STRÁNKE. SKOPÍRUJTE SI TENTO LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/MonarskaAlej

charakteristika rodinného domu:

I počet izieb: 5 [oddelená denná a nočná časť] + šatník + 2x kúpeľňa + práčovňa + zastrešená terasa + záhradný domček
I úžitková plocha: 172 m2 = [interiér 159,5 m2 + terasa 12,5 m2]
I obec: Chorvátsky Grob – Čierna voda [Monarská alej]
I počet nadzemných podlaží: 1 [bungalov]
I pozemok: 711 m2
I orientácia: juhovýchod – severozápad
I konštrukcia: murovaná stavba
I vek stavby: novšia stavba z roku 2010

doplňujúce údaje:

I omietka v celom dome
I keramická dlažba v celom dome [podlahové vykurovanie]
I interiérové dvere v obložkových zárubniach
I obývací priestor s čiastočne oddeleným kuchynským kútom
I kuchynská linka so spotrebičmi Whirlpool: sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadnu, chladnička s mrazničkou, digestor [nad linkou veľké okno]
I spoločná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom [okno]
I kúpeľňa v hlavnej spálni so sprchovacím kútom, WC a umývadlom [okno]
I samostatné priestranné WC s umývadlom a vstavanou skriňou s práčkou
I vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe
I vstavané skrine v dvoch izbách
I šatník v hlavnej spálni
I 12 m2 zastrešená terasa prístupná z obývacej miestnosti [terasový nábytok]

technická charakteristika:

I novšia stavba z roku 2010
I murivo Ytong Lambda 40 cm
I na fasáde obklad z umelého kameňa
I drevený väzníkový krov + protipožiarna izolácia
I strešná krytina Bramac [odkvapy Bramac Stabicor]
I zateplenie strechy minerálnou vatou ISOVER 25 cm
I povala využívaná ako úložný priestor
I plastové okná s izolačným trojsklom [vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu]
I teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome
I kondenzačný kotol Buderus zo zásobníkom [cirkulácia TÚV v celom dome]
I 4 vnútorné klimatizačné jednotky
I dátové rozvody internetu v obývacom priestore a jednej izbe [Telekom]
I krb v obývacej miestnosti
I alarm
I zastrešená terasa ako súčasť domu + pergola
I na terase drevená podlaha

pozemok:

I rozloha: 711 m2
I rovinatý
I betónové oplotenie
I inžinierske siete [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet]
I zatrávnený s okrasnými krovinami a drevinami
I závlaha na celom pozemku + studňa
I drevený záhradný domček
I záhradná hojdačka
I brána na diaľkové ovládanie
I parkovanie dvoch áut na pozemku

charakteristika lokality:

„Časť Monarská alej. Jednoznačne najlepšia a najžiadanejšia lokalita v rámci celého Chorvátskeho Grobu. Zastavané a zastabilizované územie, ktoré ponúka nadštandardne tiché a pokojné “dedinské“ bývanie. Avšak bez obáv. Lokalita je vyhľadávaná aj kvôli svojej výbornej občianskej vybavenosti. Iba 200 metrov od domu je Tesco aj OC Monar so svojimi prevádzkami, kúsok ďalej nové OC Klokan. Celkovo obchody, bankomaty, pošta, kaviarne, reštaurácie, ale aj fitness centrá, detské a športové ihriská. Samozrejmosťou sú materská aj základná škola. Milovníci bicyklov a prírody celkovo si prídu na svoje. Na cyklochodník je to iba 50 metrov. A Šúr, ako územie národnej prírodnej rezervácie je vzdialený do 5 minút chôdze. A čo je veľmi dôležité, napojenie na diaľnice D1 aj D4 je hneď za obcou. Vďaka tomu je pohodlne dostupná Bratislava aj všetky okolité mestá a obce.“

čo je dôležité vedieť:

I mesačné prevádzkové náklady [4 osoby]: 141 EUR = [elektrina 52 EUR + plyn 57 EUR + voda 22 EUR] + smeti 10 EUR
I dom sa predáva ZARIADENÝ
I dom je KÚPOU VOĽNÝ
I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU

cena rodinného domu: 559.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.


KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.