ARBIZ | predaj - pozemok (1.271 m²) určený pre výstavbu rodinného domu.

Realitná kancelária ARBIZ Vám ponúka na predaj pozemok určený pre výstavbu rodinného domu.

● rovinatý pozemok s prístupom priamo z obecnej cesty
● na pozemku je zriadená elektrická a plynová prípojka
● studňa
● voda a kanalizácia pri pozemku - možnosť napojenia
● pozemok je zatrávnený

Pozemok KN C parc. č. 1228/2 a 1229 v kat. území Borský Mikuláš 3158/2 sa nachádza v zastavanom území obce Borský Mikuláš (intravilán). Podľa platného územného plánu Obce Borský Mikuláš schváleného obecným zastupiteľstvom uznesením č. 67/2006 zo dňa 29.11.2006 je predmetný pozemok zaradený do územia bývania UB - 10 Ostatná pôvodná zástavba a vrámci grafickej prílohy ÚPO Borský Mikuláš je vyznačený ako plocha rodinných domov.

Územie bývania ÚB-10 Ostatná pôvodná zástavba:
Podmienky pre funkčné využitie územia, Charakteristika územia Plocha určená pre bytovú zástavbu s izolovanými rodinnými domami.
Prípustné - vhodné funkčné využitie
- bývanie v rodinných domoch
- doplnková vybavenosť (drobné hospodárske objekty, garáže)
- verejné dopravné vybavenie nevyhnutné na obsluhu územia (komunikácie a plochy statickej dopravy)
- verejné technické vybavenie nevyhnutné na obsluhu územia (plochy a líniové stavby technickej infraštruktúry)
- plochy zelene odpovedajúce hygienickým, estetickým a ekostabilizačným požiadavkám

Výnimočne prípustné - obmedzujúce funkčné využitie
- nestanovuje sa
Neprípustné funkčné využitie -- priemyselná a poľnohospodárska výroba, skladové hospodárstvo – sklady a skládky

Podmienky pre spôsob zástavby
Dominantný spôsob zástavby
- izolované rodinné domy –90 %
Prípustný spôsob zástavby
- dvojdomy
Podmienky pre intenzitu využitia plôch – záväzné
Hustota, členenie a výškové zónovanie bytovej zástavby musí umožňovať najmä dodržiavanie odstupov a vzdialeností potrebných na oslnenie a presvetlenie obytných objektov, na zachovanie intimity bývania, zabezpečenie požiarnej ochrany, civilnej ochrany a vytváranie plôch zelene.

Minimálna výmera pozemkov
- izolované rodinné domy a dvojdomy – min. 500 m2
Minimálne rozmery pozemkov
- izolované rodinné domy – min. šírka pozemku 18 m
- dvojdomy – min. 16 m
Maximálny rozsah zastavania pozemkov - max. 30% celkovej výmery pozemku
Minimálny podiel zelene- min. 30% z celkovej výmery pozemku
Maximálna podlažnosť objektov - izolované rodinné domy a dvojdomy – max. 2 nadzemné podlažia (1 NP + P) Odstupové vzdialenosti
- izolované rodinné domy – min. 3 m od hranice pozemku (výnimočne 2 m)
- min. 7 m od susedného objektu (optimálne 10 m)
- stavebná čiara – priama podľa okolitej zástavby

Podmienky pre intenzitu využitia plôch - smerné
Optimálna výmera pozemkov- izolované rodinné domy a dvojdomy – 600-800 m2
Optimálne rozmery pozemkov- izolované rodinné domy a dvojdomy – šírka pozemku 20-25 m
Optimálny rozsah zastavania pozemkov - 20-25 %
Optimálny podiel zelene- 30-40 %
Optimálna podlažnosť objektov- izolované rodinné domy a dvojdomy - 1 nadzemné podlažie a obytné podkrovie Optimálny spôsob zastrešenia objektov- izolované rodinné domy a dvojdomy - šikmá strecha so sklonom do 45° Optimálne odstupové vzdialenosti - izolované rodinné domy - 10 m medzi susediacimi rodinnými domami stavebná čiara – priama podľa okolitej zástavby