DIRECTREAL|Vysnívaný Rodinný Dom v Šamoríne – Prémiové Materiály, Smart Technológie, Skutočný Pocit Domova

Directreal Next Home - Luxusný Smart Dom v Šamoríne – Technológia, Komfort a Štýl v Dokonalej Harmónii
V prestížnej lokalite Pomlé Park v Šamoríne, len 11 minút od Bratislavy po novej rýchlostnej ceste R7, sa nachádza výnimočný rodinný dom, ktorý v sebe spája nadčasovú eleganciu, špičkové technológie a funkčné rodinné bývanie. Táto nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na každý detail a je pripravená splniť očakávania aj tých najnáročnejších klientov.

Hlavné benefity tejto nehnuteľnosti:
5 obytných izieb + kancelária, ideálne pre rodinu s deťmi a prácu z domu

4 elegantné kúpeľne, vrátane luxusnej en-suite kúpeľne pri hlavnej spálni

Prírodné farebné tóny a kvalitné materiály, vytvárajúce útulnú, harmonickú atmosféru

SMART HOME systém, ovládaný cez mobilný telefón – vchodové dvere, vstupná brána, žalúzie, kúrenie, zabezpečenie

️ Fotovoltické panely 13,2 kW + BYD batéria 14 kW, extrémne nízke prevádzkové náklady (40 Eur/mes.)

Centrálny vysávač BEAM, 6 klimatizačných jednotiek (Panasonic & Midea), optický internet s plným pokrytím

Bezpečnostný kamerový systém so zvukom a alarmom, exteriér aj interiér monitorovaný

Garáž pre 2 autá + 5 parkovacích miest vo dvore, elektrická brána na diaľkové ovládanie

Mestské inžinierske siete + vlastná studňa s dvojitou filtráciou a zmäkčovačom Viesmann

Interiér: Komfort, Dizajn a Funkčnosť
Prízemie domu dominuje moderná, otvorená denná zóna – kuchyňa, jedáleň a obývacia izba tvoria harmonický priestor, kde sa stretáva rodina.

Kuchyňa bola navrhnutá na mieru: kvalitná linka s ostrovčekom, vstavané spotrebiče Electrolux, chladnička LG, osvetlenie ovládateľné aplikáciou.

Steny s benátskou štukou, dizajnové lampy a LED osvetlenie dotvárajú exkluzívnu atmosféru.

Hlavná spálňa na prízemí ponúka súkromie, šatník na mieru s dvoma krídlami a luxusnú kúpeľňu so sanitou najvyššej kvality. V spálni sú koberce s vysokým vlasom, televízor a dostatok úložného priestoru.

Na poschodí sa nachádzajú ďalšie štyri izby a kúpeľne, ktoré ponúkajú komfort pre deti aj hostí, a praktické úložné riešenia na oboch podlažiach.

Exteriér: Súlad so súkromím a prírodou
Záhrada so závlahovým systémom a prípravou na robotickú kosačku

Krytá terasa s exteriérovými žalúziami

Tichá, diskrétna lokalita s minimálnym pohybom áut, ideálna pre rodinné bývanie

Lokalita s pridanou hodnotou
Šamorín je dynamicky rastúce mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, poliklinika, športovo-relaxačný rezort X-BIONIC® Sphere, cyklotrasy popri Dunaji a priame napojenie na diaľnicu R7.
Pomlé Park je exkluzívna štvrť s obmedzeným počtom rodinných domov, zabezpečujúca súkromie, pokoj a rýchly prístup do hlavného mesta bez zápch.

Technické parametre domu:
Zastavaná plocha: 294 m²

Úžitková plocha: 414 m²

Pozemok: 985 m²

Zateplenie: 200 mm izolácia

Murivo: tehla Wienerberger 400 mm

Okná: Trojsklo – antracitový dizajn, kamenné parapety

Predaj a dostupnosť
Dom sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci. Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii.

V prípade vážneho záujmu ma prosím kontaktujte pre dohodnutie osobnej prehliadky. Tento dom neponúka len bývanie – ponúka životný štýl.
Počet izieb: 6.izbový
Celková úžitková plocha m2: 414
Plocha obytnej časti m2: 283
Výmera pozemku m2: 985
Zastavaná plocha m2: 294
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 41 x 27
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2023
Rok poslednej rekonštrukcie: 2023
Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet
Kúrenie: Podlahové,Solárne panely,Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 8x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Golf,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/prp

Kontakt na makléra:
Ladislav Jáger
+421907709291
ladislav.jager@directreal.sk