Dizajnový 1-izbový byt v projekte Čerešne – kompletne zariadený, s balkónom a pivnicou

Predstavte si, že zajtra otvoríte dvere svojho nového bytu – a všetko je pripravené. Žiadne prerábky. Žiadne čakanie na nábytok. Žiadne skryté náklady. Len krásny, dizajnovo zariadený priestor, do ktorého stačí priniesť kufre – alebo nájomníka.

Vo výhradnom zastúpení majiteľa vám predstavujeme výnimočný 1-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Čerešne v bratislavskej Dúbravke.

DISPOZÍCIA (26,20 m² + balkón 4,32 m²)

• Vstupná chodba – praktický úložný priestor hneď pri dverách
• Obývacia izba so spacou časťou a kuchynským kútom – otvorený koncept, ktorý opticky zväčšuje priestor
• Kúpeľňa – moderný sprchový kút, WC, estetické riešenie do posledného detailu
• Priestranný balkón s juhozápadnou orientáciou – ideálny na rannú kávu aj večerný relax s výhľadom

ČO JE V CENE?

• Moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
• TV a kvalitné ozvučenie
• Klimatizácia
• Elektricky ovládané exteriérové žalúzie
• Dizajnové svietidlá a inteligentné osvetlenie
• Pivničná kobka (2,24 m², uzamykateľná, so svetlom)

Byt je úplne nový, nikdy neobývaný. Kolaudácia 2024, energetická trieda A.

LOKALITA

Projekt Čerešne nie je len adresa – je to životný štýl. Moderná architektúra obklopená zeleňou, kvalitné verejné priestory a výborná občianska vybavenosť. Školy v pešej dostupnosti, MHD do 3 minút, zeleň a príroda na dosah, obchody a služby v okolí. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne a rýchlo.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL – KONZERVATÍVNY MODEL (2025/2026)
Pri investičnej nehnuteľnosti je dôležité pozerať sa na kombináciu pravidelného výnosu z prenájmu a dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti.

VÝNOS Z PRENÁJMU
• Priemerný mesačný nájom porovnateľného 1-izbového bytu v Dúbravke: 750 – 800 € / mesiac
• Odhadovaný ročný príjem z prenájmu: 9 000 – 9 600 €
• Hrubý ročný výnos z nájmu: približne 4,4 % – 4,7 % p.a.
• Konzervatívny čistý výnos po započítaní nákladov (správa, poistenie, fond opráv): približne 3,5 % – 3,8 % p.a.

DLHODOBÉ ZHODNOTENIE NEHNUTEĽNOSTI Bratislava patrí medzi stabilné rezidenčné trhy v strednej Európe s dlhodobým rastovým trendom cien. Pre realistický investičný model počítame s konzervatívnym scenárom rastu 3 % ročne.
• priemerný konzervatívny ročný nárast hodnoty pri kúpnej cene 205 000 €: približne 6 150 € • Odhadovaná hodnota bytu za 5 rokov: približne 237 000 € • Odhadovaná hodnota bytu za 10 rokov: približne 275 000 €

KOMBINOVANÁ NÁVRATNOSŤ • Čistý ročný výnos z nájmu: približne 7 200 – 7 650 € • Konzervatívny ročný rast hodnoty nehnuteľnosti: približne 6 150 € • Kombinovaný ročný výnos: približne 13 350 – 13 800 € • Konzervatívna kombinovaná návratnosť: približne 6,5 % – 6,7 % ročne • Reálna návratnosť investície pri kombinovanom výnose: cca 15 rokov

Tento model nepočíta s optimistickými scenármi – predstavuje realistický, overiteľný základ pre vaše investičné rozhodnutie.

BONUS

Možnosť dokúpiť parkovacie miesto za 18 000 € – parkovanie výrazne zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomníkov a jeho celkovú trhovú hodnotu.

CENA: 205 000 € – konečná, vrátane kompletného zariadenia, pivnice a profesionálneho servisu.

Neváhajte – takéto byty sa neopakujú. Radi vám byt osobne predstavíme. Zavolajte alebo napíšte, dohodneme obhliadku v čase, ktorý vám vyhovuje.

E/V REAL ESTATE CONSULTING
Predaj nehnuteľnosti je strategický proces. Nie inzercia.

E/V Real Estate Consulting nie je štandardná realitná kancelária. Je to boutique poradenská prax, kde každý predaj dostáva plnú osobnú pozornosť, jasnú stratégiu a profesionálne riadený proces od prvého stretnutia až po podpis zmluvy.
E/V Real Estate Consulting nepracuje s veľkým množstvom nehnuteľností. Spolupracuje len na projektoch, pri ktorých je možné osobne garantovať stratégiu, kvalitu a výsledok.

Ak sa rozhodnete pre spoluprácu, získavate partnera, ktorý predaj aktívne riadi – nie iba sprostredkuje.

Kontakt:
+421 905 317 057
voldrichova@evconsulting.sk