Exkluzívna Investícia: Rodinný dom s obchodným priestorom, Modra

Exkluzívny pozemok s nehnuteľnosťou v Modre, vinárskej oblasti, je unikátnou investičnou príležitosťou. Centrálna poloha v meste poskytuje vynikajúci prístup k rozvíjajúcemu sa turizmu. Rozľahlá záhrada a prístup z oboch strán pozemku zdôrazňujú výnimočnosť tejto investície.

Nehnuteľnosť je charakterizovaná ako rodinný dom so súpisným číslom 193 postavenom na pozemku p.č. 437 a pozemkov p.č. 437 a 438 v katastrálnom území Modra, obec Modra, okres Pezinok s celkovou rozlohou 714 m2 pre zastavanú plochu a nádvorie a vinicou o veľkosti 217 m2. Svojím vzhľadom a funkčnosťou však viac pripomína polyfunkčný objekt obsahujúci obchodný priestor so vstupom od ulice a štyri byty v podkroví určené na bývanie, dva byty/garsónky a jeden dvojizbový byt na prízemí určené na prenájom. Ide tak o ideálnu príležitosť pre kombináciu exkluzívneho bývania v spojení s podnikaním v oblasti vinárstva, gastronómie alebo turizmu.


Aktuálne sa nehnuteľnosť využíva na podnikateľské účely. V prednej časti na prízemí majiteľ prevádzkuje mäsiarstvo, za ktorým sa nachádza technický priestor priradený k obchodu. Za technickým priestorom sa nachádzajú tri obytné priestory, ktoré sa prenajímajú. Zastavaná plocha 1. NP je 500 m2. Nad mäsiarstvom v podkroví sa nachádzajú štyri samostatné byty obývané časťou rodiny s celkovou výmerou 240m2. Do bytov sa vstupuje z pavlače, na ktorú vedie schodisko.


Pivničná časť objektu s plochou 83 m2 je prístupná po schodisku. Ide o pôvodnú klembovú tehlovú vinársku pivnicu charakteristickú pre tento vinársky región.

V zadnej časti pozemku sa nachádza menší skladový priestor a udiareň. Za skladovým priestorom sa nachádza altánok s grilom s výhľadom na záhradu vhodný na posedenie s rodinou alebo priateľmi.

Prestavba a zobytnenie podkrovia v roku 2017 zvýšila využiteľnosť a hodnotu nehnuteľnosti. Z pôvodného investičného zámeru však majiteľ počas stavebných prác upustil a rozhodol sa realizovať prestavbu vo väčšom rozsahu oproti stavebnému povoleniu. Vznikli tak štyri samostatné byty. BYT č. 1 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č. 2 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č.3 sa skladá z kuchyne spojenej s obývačkou, spálne a kúpeľne s celkovou plochou 40 m2. BYT č. 4 je mezonetový s výmerou 120 m2. Jeho otvorená dispozícia spája kuchyňu s obývačkou a pracovným kútom. Na dolnom poschodí sa nachádza taktiež kumbál a kúpeľňa s toaletou. Na poschodí sa nachádza spálňa.

VÝHODY:
- Exkluzívna lokalita – priame centrum Modry
- V katastri zapísané ako rodinný dom v celom rozsahu
- Vysoký koeficient zastavanosti
- Vjazd do dvora priamo z hlavnej cesty
- Veľká flexibilita vo využiteľnosti
- Vhodné na kombináciu bývania a podnikania
- Vhodné ako ubytovacie zariadenie
- Nízka cena na m2 zastavanej plochy
- Nízke prevádzkové náklady vďaka fotovoltaike s kapacitou 10,2 kW


V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.