INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ len 30 min od BA, DOHODA na cene možná

Realitná kancelária Epic Home Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj 5-izbový samostatne stojaci rodinný dom v obci Janíky.
Rodinný dom bol postavený v roku 2004, kolaudovaný v roku 2005. Dom je postavený na rovinatom pozemku s plochou 937m2 a je oplotený zo 4 strán. Spredu je brána a bránička, zozadu je betónový plot, medzi susedmi je pletivo. Úžitková plocha domu je 260,9m2.

Nehnuteľnosť je možno využiť ako investičnú príležitosť. Pozemok je možné rozdeliť a postaviť tu rodinný dom, pričom prístup na pozemok by bol z novej miestnej komunikácie (v blízkom období sa začne s výstavbou novej cesty)


Dom pozostáva z 2 nadzemných podlaží a je plne podpivničený. K domu prislúcha prístrešok pre 2 osobné automobily. Parkovanie je možné aj na vydláždenej ceste pred prístreškom. Spolu tu zaparukujete bez problémov 4 automobily. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn a kanalizácia). V rámci domu je možné prepínať medzi vlastnou a mestskou vodou, nakoľko dom disponuje vlastnou studňou. Vodu zo studne využívajú aj na polievanie záhrady.
Po vstupe do domu sa nachádzame v zádverí domu, resp. vstupnej hale, kde sa po ľavej strane nachádza menšia vetrateľná kúpeľňa s WC a sprchovým kútom. Smerom vpred zo vstupnej haly sa chodbou dostaneme ku schodisku do suterénu aj podkrovnej časti. Chodba je prepojená s kuchyňou, jedálenskou časťou a obývacou miestnosťou. V rámci kuchyne sa nachádza aj komora, v ktorej je umiestnená okrem iného aj chladnička. Na prízemí sa nachádza tiež hosťovská izba, z ktorej vedie výstup na terasu. Terasa bola dostavaná pred 2 rokmi, z boku je vymurovaná stena, pričom terasu možno dobudúcna zaskliť a využiť ako zimnú záhradu. Na terase je nová dlažba, zateplená nová strecha so strešnou krytinou zn, Bramac. V rámci terasy je vyvedená elektrika, zásuvky a osvetlenie.
Podkrovná časť rodinného domu slúži ako nočná časť. Nachádzajú sa tu 3 samostatné izby (s klimatizáciou), kúpeľňa s WC. Z dvoch izieb vedie výstup na balkón s výhľadom do záhrady (zadná časť domu). Na podkroví sa nachádza aj klima.
Suterén je navrhnutý pre oddychovú zónu. Nachádzajú sa tu 3 miestnosti (miestnosť pre fitness aktuálne vybavené pingpongovým stolom), kotolňa a sklad. Z jednej miestnosti vedie výstup do exteriéru, aktuálne je ale bez schodiska. Budúci majiteľ si vstup na záhradu môže vyriešiť schodiskom.

Záhrada je veľmi pekná, udržiavaná, s množstvom zelene a vkusne dotvoreným jazierkom. V rámci záhrady je vymedzený kúsok aj na pestovanie zeleniny, ktorú možno hnojiť vlastným hnojivom z kompostéra. Domov tu nájde aj psík, ktorý už má pripravenú veľkú volieru s búdou.

Diszpozícia Prízemie:
vstupná hala 6,5m2
chodba 10,5m2
WC 3,7m2
Schodisko 5,4m2
Hala 6,0m2
Komora 3,4m2
Kuchyňa + jedáleň 21,7m2
Obývacia izba 28,7m2
Hosťovská izba 8,67m2
Terasa 11,0m2


Podkrovie
Predsieň
Kúpelňa + WC
Detská izba č. 1
Detská izba č. 2
Spálňa
Balkón

Suterén:
Schodisko 5,2m2
Predsieň 9,7m2
sklad 15,85m2
Hobby 21,45m2
Fitness 25,4m2




Technické informácie:
Dom disponuje vstupom na priečelí domu a výstupom z hosťovskej izby na terasu. Dom je postavený z pálenej tehly POROTHERM, obvodové múry majú hrúbku 380mm, vnútorné nosné múry 250mm a deliace priečky 150mm. Dom je zateplený polystyrénom hrúbky 140mm..
Suterén je odizolovaný izoláciou proti zemnej vlhkosti a opatrený ochrannou primurovkou z tehál CP hrúbky 150 a 100mm. Stropné konštrukcie na suterénom a prízemím sú navrhnuté ako monolitické železobetónové dosky z betónu B20.
Strecha je valbová, pokrytá betónovou škridlou BRAMAC tmavočervenej farby.
Vonkajšie omietky sú vápenno cementové opatrená povrchovou omietkovou vrstvou BAUMIT bielej farby.
Okná a vchodové dvere sú plastové (2005r).. Okná sú vybavené sieťkami proti hmyzu K-Systém. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina (v rámci suterénu je aj silnoprúd), plyn a kanalizácia). Dom je napojený aj na vlastnú studňu (možno prepínať medzi vlastnou a mestskou vodou).
Vpredu na pozemku sa nachádza aj pôvodná žumpa, ktorá je prázdna a možno ju do budúcna využiť na zber dažďovej vody a následné polievanie záhrady.
Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom plynového kotla (pravidelne servisovaný). Teplo je rozvádzané prostredníctvom radiátorov (na prízemí pôvodné, na poschodí nové)


Lokalita
Obec Janíky leží približne 17 km od Bratislavy pri Malom Dunaji. Brehy rieky ponúkajú množstvo rekreačných príležitostí. Môžete sa poprechádzať pozdĺž brehu alebo vyskúsať splavovanie Dunaja. V rámci obce sa nachádza materská škola, potraviny, kultúrny dom, futbalový štadión.
Obec Janíky spadá pod obec Tomášov, kde sa nachádza aj spádová Základná škola.
Do vedľajšej obce Zlaté Klasy sa autom dostanete do 3 min, kde nájdete kompletnú občianskou vybavenosť (školy, nákupné možnosti, služby, kaviarne, reštaurácie, čerpaciu stanicu, stavebniny a pod...)

Do Bratislavy sa dostanete plynulo s napojením na D4 za 30 min, do Šamorína sa dostanete v priebehu 15 min. a rovnako aj do Senca.
Do Bratislavy sa dostanete aj autobusovým spojom spoločnosti Arriva číslo 740.

Rodinný dom sa predáva čiastočne zariadený. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi- indukčná varná doska, elektrická rúra, chladnička, mikrovlnná rúra., digestor s odvetraním. Pôvodný majiteľ si so sebou vezme gauč, postele a niektoré vitríny. Ostatný nábytok ostáva v dome, čím môžete ušetriť značnú časť peňazí na zariaďovanie.

Cena domu je 330 000€. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie, notárske a katastrálne správne poplatky.
V prípade potreby Vám bezplatne porovnáme a vybavíme najlepšie podmienky hypotekárneho úveru, spolupracujeme so všetkými bankovými spoločnosťami.
V prípade záujmu o viac informácií alebo o obhliadku ma prosím kontaktujte telefonicky alebo mailom.
Teším sa na stretnutie s Vami

•••
Mgr. Michal Gróf, RSc.
info@epichome.sk
www.epichome.sk
-------------

Neváhajte nás kontaktovať, predáme a postaráme sa aj o Vašu nehnuteľnosť


✔ virtuálna prehliadka
✔ homestagging
✔ VIP servis pre každého klienta
✔ ocenenie nehnuteľnosti
✔ developerské projekty
✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu
✔ poistíme Vašu nehnuteľnosť pre potrebu hypotekárneho úveru