Moderný 6-izbový dom so záhradou a terasou, Gattendorf

Ponúkame na predaj moderný, architektom navrhnutý rodinný dom v rámci dvojdomu v pokojnej a bezpečnej lokalite v obci Gattendorf, ktorá je ideálnym miestom pre život medzi Bratislavou a Viedňou. Dom je akusticky oddelený od vedľajšieho domu samostatnou stenou.
Dom sa nachádza v tichej rodinnej štvrti s občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Ponúka 168 m² úžitkovej plochy, 6 izieb, dve terasy orientované na západ a súkromnú záhradu, kde si môžete užívať popoludňajšie slnko a pokojné prostredie.
Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Odtiaľ sa dostanete približne za 12 minút do Bratislavy a za 42 minút do Viedne, čo robí z domu ideálne bývanie pre ľudí pracujúcich v jednom z týchto miest.

Základné informácie
Pozemok: 331 m²
Záhrada: 220 m²
Zastavaná plocha: 111 m²
Úžitková plocha: 168,38 m²
Počet izieb: 6
Šatník: 2
Technická miestnosť: 1
Komora
Kúpeľne / WC: 2
Terasy: 2 (obe orientované na západ)
Parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom

Dispozičné riešenie:
Prízemie
• Obývacia izba s jedálňou – 39,91 m²
• Kuchyňa – 11,76 m²
• Izba – 10,63 m²
• Technická miestnosť + WC – 5,72 m²
• Chodba – 15,4 m²
• Komora – 2,73 m²
• Schodisko – 5,12 m²

Z dennej časti je výstup na západne orientovanú terasu a do záhrady.
Poschodie
• Fitness miestnosť – 13,58 m²
• Kúpeľňa s WC – 6,24 m²
• 3 izby – 8,79 m² / 9,12 m² / 11,85 m²
• 2x šatník – 3,93 m²
• Chodba – 7,29 m²
• Západná terasa / balkón – 2,38 m²

Vybavenie a technické výhody
• interiér navrhnutý architektom
• elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti + piecka na drevo
• ovládanie kúrenia aj cez mobilnú aplikáciu
• solárne panely na ohrev teplej vody
• príprava na klimatizáciu (split systém)
• vŕtaná studňa (32 m) – vlastný zdroj vody
• príprava na automatickú závlahu záhrady
• vydané stavebné povolenie na bazén
• trojsklá
• internet Kabelplus
• všetky siete: elektrina, voda, kanalizácia
• podlahy na prízemí: dlažba, liaty betón a laminat
• podlahy na poschodí: laminát

Orientácia domu
• vstup z východu
• obytné miestnosti a terasy orientované na západ – ideálne na popoludňajšie slnko a večerné posedenia na terase.

Kúpna cena: 460.000 €
K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária)

3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1MBB3QBydzz

Vieme Vám pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru v rakúskych bankách.

Lokalita a dostupnosť
Dom sa nachádza v pokojnej obci Gattendorf v rakúskej spolkovej krajine Burgenland, ktorá je čoraz obľúbenejšia medzi ľuďmi pracujúcimi v Bratislave alebo Viedni
Veľkou výhodou je výborné vlakové spojenie – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Priame vlakové spojenie zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dopravu, vďaka tomu je dom ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať rýchly prístup do veľkých miest. Lokalita ponúka množstvo možností na šport, prechádzky a relax v prírode.
V pešej dostupnosti:
• vlaková stanica – 5 minút
• autobusová zastávka – 5 min
• ihrisko, zdravotnícke centrum, potraviny – 5 min
• rieka vhodná na kúpanie – 5 min
• škôlka, základná škola, banka – cca 10 min pešo