NA PREDAJ nehnuteľnosť pre občiansku vybavenosť, Dubnica nad Váhom, Centrum II

RE/MAX Vám ponúka na predaj nehnuteľnosť pre možný účel občianskej vybavenosti nachádzajúcu sa v Dubnici nad Váhom, Centrum II, priamo v strede sídliska medzi bytovými domami. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch parciel pozemku o výmere 1572 m2 (vrátane zastavanej plochy) a budovy, ktorá ponúka viac ako 600 m2 podlahovej plochy (prízemie + poschodie).

K nehnuteľnosti je vydané územné rozhodnutie ku konkétnemu investičnému zámeru (obchodné priestory s apartmánami na bývanie - viď foto vizualizácie), avšak je možné využiť ju aj na iný účel.


STAV NEHNUTEĽNOSTI
Nehnuteľnosť v minulosti slúžila ako pavilón materskej školy. Neskôr bola približne v roku 2005 skolaudovaná ako lekáreň - budova zdravotníckeho a sociálneho zariadenia.

Pre tieto účely bolo celé prízemie kompletne zrekonštruované (plastové vstupné dvere, plastové okná, nové elektrické rozvody, podlahy, dlažby, toalety, dvere, kotol a pod.).

Poschodie ostalo v pôvodnom stave predpripravené na ďalšiu rekonštrukciu. Približne v roku 2010 bola spravená nová strecha. Nehnuteľnosť má svoj vlastný plynový kotol a vlastnú šachtu na vodu.

DISPOZÍCIA
Budova pozostáva z prízemnej časti, z časti na poschodí a z prístavku, v ktorom sa nachádza hlavný vstup do nej. Vo vnútri je jedno schodište vedúce na poschodie. Aj na prízemí, aj na poschodí sa nachádzajú dve terasy. Celkovo je budova orientovaná na západ.

VÝMERY
Prízemie = 290 m2 + terasa 58 m2 = spolu do 350 m2
Poschodie = 220 m2 + terasa 58 m2 = spolu do 280 m2

PERSPEKTÍVA
Potenciál, ktorý je možné pri danej nehnuteľnosti vnímať:

1) Zaujímavá lokalita - prakticky stred mesta

2) Viac ako 1100 m2 pozemku mimo zastavanej plochy (budova situovaná na SV kraji pozemku)

3) Možnosť získania dodatočnej podlahovej plochy buď obmurovaním terás (+ cca 120 m2) alebo nadstavením ďalšieho poschodia

Nehnuteľnosť je vsadená do stredu sídliska Centrum II, je teda v tesnej blízkosti bytových domov. Je vzdialená pár sto metrov od samého centra mesta, kde sa nachádzajú obchody, kaviarne, reštaurácie, autobusové zastávky a mnoho ďalšieho.


CENA
Nehnuteľnosť sa predáva bez DPH. Je teda konečnou cenou a je v nej zahrnutý kompletný servis spojený s ponukou, predajom a prevodom nehnuteľnosti:
- vyhotovenie kúpnych zmlúv a návrhov na vklad kúpnych zmlúv PRÁVNIKOM
- uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností