Polyfunkční objekt - Krásný byt, sklady, výroba, snadná možnost remodelace

Polyfunkční areál s možností využití pro bydlení, obchod nebo sklady s výrobou

Ve výhradním zastoupení pro ČR a Slovensko si vám dovoluji nabídnout rozsáhlý areál s potenciálem developerského projektu v zastavěném centru obce Nová Dubnica, poblíž Trenčína (10km) a CZ hranice (12km).

Jelikož jde o intravilán obce, nabízí se rozsáhlé možnosti budoucího využití, kdy už nyní slouží budovy polyfunkčně, tedy v kombinaci: bydlení, výroba, obchod a sklad.
V územním plánu, který se aktuálně letos přepracovává a je tedy otevřený k připomínkování, je areál označen jako: Plocha občanskej vybavenosti mestského významu.

Celkem 2749m2.

Aktuálně na pozemcích:
Budovy v průčelí
- zděná polyfunkční budova zkolaudovaná jak k bydlení, tak ke skladování, obchodu a administrativě
- byt 5+1 (174m2) v prvním nadzemním podlaží, samostatný vchod
- přiléhající budova vpravo momentálně slouží jako autoopravna
- další části předního traktu tvoří kadeřnictví a sklady
Celkem jsou tyto budovy na pozemku 538m2)

Velkorysý dvůr (1308m2)

2 budovy železobetonové konstrukce, momentálně rozdělené na jednotlivé výrobní a skladovací jednotky
- levá, vyšší budova s možností kanceláří v 1. poschodí: 7(+1) jednotek dělených po 4,5m šířky a využitelné výšce asi 7m, celkem 409m2
- pravá budova: 9 jednotek o šíři 4,5m a výšce 5m, různě dělitelných, celkem 494m2

Jedna z těchto budov už má v některých jednotkách zabudované horní poschodí a tak se snadno propůjčí pronajmutí pro firmu, kde mohou být v přízemí skladovací nebo výrobní prostory a nahoře firemní kanceláře.

Přízemí část polyfunkční budovy v průčelí areálu je průjezdná skrz do dvora areálu pro většinu stavebních strojů (3,45m výška x 3,28m šíře) a umožňuje tak kompletní přestavbu stávajících budov.
Potenciál rozšíření sídliště a využítí pro stavbu bytových domů (subj. povolení příslušných úřadů) je evidentní.
Haly nabízí možnost snadného dělení a momentálně takto generují příjem.
Stejně tak díky složení z kovových dílů nabízí haly snadnou možnost nenákladné demolice a možnost finančně zajímavějšího rozvinutí potenciálu tohoto pozemku developersky.

Areál je napojený na veškeré sítě a přístupný běžnou veřejnou infrastrukturou.

Video: https://youtu.be/E1c9M4E9f9M

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Odhad je k dispozici k nahlédnutí. Inzerovaná cena k jednání je nižší než oficiální cena odhadní.

(Pozn.: Detaily nemovitosti byly dodané třetí stranou, a tak za přesné rozměry ani jiné detaily dodaných informací nebere RK zodpovědnost a je třeba je považovat za přibližné.)