PREDAJ rodinného domu s 2 bytovými jednotkami len pár krokov od hrádze

Dva samostatné byty, súkromie, ticho a Dunaj doslova za rohom

Hľadáte dom, kde môže spolu bývať rodina, no každý má svoje súkromie?
Alebo nehnuteľnosť, ktorá spája komfortné bývanie s investičným potenciálom?

V zastúpení vlastníka domu ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom rozdelený na 2 samostatné bytové jednotky v obľúbenom Hamuliakove, situovaný v tichej slepej ulici, kde vás nebude rušiť premávka ani hluk, zároveň oceníte vyhľadávanú hrádzu v pešej dostupnosti.

DOM, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VÁM

Dom pozostáva z dvoch úplne samostatných bytových jednotiek (4 izb. a 2 izb.) s vlastnými vstupmi – ideálne riešenie pre:
- viacgeneračné bývanie
- bývanie + prenájom
- bývanie + podnikanie / kanceláriu

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- Pozemok: 657 m²
- Úžitková plocha interiéru: 210 m² (2 byty - 154 m2 a 56 m2)
- Úžitková plocha exteriéru: terasy a balkóny 47 m²
- Kolaudácia: 2007
- Rekonštrukcia: cca pred 7 rokmi
- Všetky IS vrátane kanalizácie

DISPOZÍCIA – MAXIMÁLNA FLEXIBILITA

Väčší 4-izbový byt s výmerou 154 m2
- vstupná chodba
- kuchyňa čiastočne prepojená s obývačkou
- krb a výstup do záhrady
- samostatná toaleta
- 3 priestranné izby (2 s vlastnými prietrannými šatníkmi)
- veľká kúpeľňa s rozšíreným sprchovým kútom
- balkón, povala (čiastočne pochôdzná)
- chodba na poschodí využiteľná ako obývacia miestnosť / pracovňa

Menší 2-izbový byt (bezbariérový) s výmerou 56 m2
- obývacia izba prepojená s kuchyňou
- samostatná spálňa
- kúpeľňa so sprchovým kútom
- priamy výstup do záhrady z dennej časti
- samostatný vstup

Každý byt má vlastnú kuchyňu aj kúpeľňu – plnohodnotné bývanie bez kompromisov.

ZÁHRADA, KDE SA BUDETE CÍTIŤ AKO NA DOVOLENKE
- udržiavaná okrasná záhrada
- automatický zavlažovací systém + studňa
- terasa s drevenou pergolou
- záhradný domček
- parkovanie za elektrickou bránou

Záhrada je navrhnutá tak, aby nebola náročná na údržbu, no zároveň poskytovala súkromie a priestor na oddych.

TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY
- klimatizácia na oboch podlažiach
- krb v 4 izb.byte
- 4-ročný kotol
- Kvalitné materiály, veľmi dobrý technický stav
- balkóny z prednej aj zadnej časti domu
- tichá lokalita s minimálnou premávkou

HAMULIAKOVO – MIESTO, KDE SA DOBRE ŽIJE

Hamuliakovo patrí medzi najžiadanejšie obce v okolí Bratislavy:
- len cca 20 minút autom do BA
- cyklotrasa až do Bratislavy
- Dunajská hrádza – prechádzky, beh, bicykel, korčule
- prístav Hamuliakovo
- kompletná občianska vybavenosť (MŠ, ZŠ, obchody, reštaurácie, športoviská)

Ideálne miesto pre tých, ktorí chcú pokoj vidieka bez straty mestského komfortu.

PREČO PRÁVE TENTO DOM?
- dva samostatné byty = viac možností využitia ( 4 izbový a 2 izbový)
- nadštandardná obytná plocha
- ideálny pre veľkú rodinu aj investora
- kombinácia bývania, práce z domu alebo investícia
- ticho, súkromie, bezpečie
- výborná dostupnosť do Bratislavy

PREDAJNÁ CENA: 469.000,- EUR

Radi si s vami prejdeme cenové možnosti osobne a nastavíme podmienky, ktoré budú dávať zmysel obom stranám.
Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – tento dom si vás získa osobne.

KONTAKTNÉ ÚDAJE:

Orbis RK s.r.o.
Maklér: Mgr. Martina Horváthová
Tel.: 0917 678 097
Mail: info@orbis-rk.sk