Predaj| Zariadená novostavba 4iRD, len 15min od BA cez R7, Kyselica |Gofar |Exkluzívne

Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu v pokojnej obci Kyselica, vzdialenej iba 5 minút od Šamorína.
Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickosť, funkčnosť a komfort rodinného bývania. Dominantou domu je svetlá a vzdušná denná časť s výstupom na terasu, ktorá je ideálna na oddych, grilovanie alebo rodinné posedenia.
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné a moderné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta a zároveň chcú mať prírodu doslova na dosah ruky. Blízkosť hrádze poskytuje výborné možnosti na bicyklovanie, korčuľovanie, beh či príjemné prechádzky.

HLAVNÉ VÝHODY
• Úžitková plocha domu 131 m² vrátane priestrannej 19 m² terasy
• Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou (až 41 m²)
• Možnosť inštalovať krb v obývacej izbe
• Kuchyňa vybavená kvalitnými spotrebičmi BOSCH
• Veľká spálňa s výmerou až 16 m²
• Dve samostatné priestranné izby
• Moderná architektúra a kvalitné materiály
• Parkovanie priamo pred domom pre 5 aut
• Vonkajšie žalúzie na elektrické ovládanie
• Záhrada s rozlohou 395 m²
• Lokalita v blízkosti prírody
• Napojenie na D4/R7 v Šamoríne ca 5-7minút.
• Do BA iba za 20minút, do Šamorína s kompletnou občianskou vybavenosťou za 5-7minút autom
• Blízkosť rezortu X-Bionic Sphere

DETAIL
Kolaudácia: 2025
Stav: novostavba
Pozemok: 534 m², rovinatý, slnečný
Príjazdová cesta: asfaltová / betónová
Nehnuteľnosť: 4-izbový rodinný dom
Inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, elektrina
Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30 cm
Zateplenie: polystyrén hrúbky 20 cm
Oplotenie: betónový bariérový plot z troch strán
Zastavaná plocha: 131,03 m² (z toho terasa 18,90 m²)
Úžitková plocha: 110,77 m²
Počet izieb: 4
Počet kúpeľní: 1
Počet WC: 1
Vykurovanie: elektrické podlahové
Ohrev vody: bojler
Okná: plastové s izolačným trojsklom
Elektrické napätie: 220/380 V
Doplnky: nezamŕzajúci vodovodný ventil, predpríprava na alarm a klimatizáciu, možnosť využiť povaly na ukladací priestor

DISPOZÍCIA
Zádverie + šatník (5,07 m²), chodba (6,66 m²), izba 1 (13,07 m²), komora (2,78 m²), izba 2 (14,91 m²), WC (1,38 m²), kúpeľňa (9,70 m²), spálňa (16,14 m²), kuchyňa a jedáleň (13,61 m²), obývacia izba (27,50 m²).
Bližšie informácie sú znázornené v pôdoryse.

LOKALITA
Kyselica je pokojná obec v okrese Dunajská Streda, situovaná v atraktívnom prostredí Podunajskej nížiny, v blízkosti Dunaja a vodného diela Gabčíkovo. Lokalita je vyhľadávaná pre kombináciu tichého vidieckeho bývania a výbornej dostupnosti do Šamorína a Bratislavy.
Napojenie na diaľnicu D4/R7 pri Šamoríne je vzdialené približne 7 – 10 minút autom, čo zabezpečuje rýchle spojenie s Bratislavou (cca 20 – 30 minút). Do Dunajskej Stredy, kde sa nachádza obľúbený Thermalpark Dunajská Streda, sa dostanete približne za 20 minút.
V obci je zabezpečené autobusové spojenie do Šamorína a Dunajskej Stredy, zo Šamorína premávajú pravidelné linky do Bratislavy.
Šamorín ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, služby) a známy športovo-relaxačný rezort X-Bionic Sphere.
Okolie ponúka bohaté možnosti aktívneho oddychu – Dunajskú cyklotrasu, lužné lesy, vodné športy, rybolov či rekreáciu pri Dunaji. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta.

CENA
309.000 EUR
Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.

FINANCOVANIE
Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne bezplatná. GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS.

OBHLIADKY
Obhliadky sú možné aj cez víkend.

KONTAKT
Ing. Ladislav Szabo
mobil: +421 948 759 382
e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk
web: www.gofar.sk

Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a licencovanou realitnou kanceláriou NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska). Pri výkone svojej činnosti sa riadi Realitným kódexom. Zabezpečuje komplexný servis pri prevode nehnuteľností vrátane vypracovania zmluvnej dokumentácie prostredníctvom advokátskej kancelárie, bezpečnej úhrady kúpnej ceny formou notárskej úschovy, podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti.

Spoločnosť GOFAR je registrovaným finančným sprostredkovateľom v Národnej banke Slovenska a zabezpečuje bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti prostredníctvom interného hypotekárneho špecialistu.

Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu.

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.