PREDANÉ DOM pre tých, čo túžia po priestore, súkromí a výhľade na prírodu

SortieReal ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom v udržiavanom stave s čiastočnou rekonštrukciou s veľkým pozemkom, hospodárskou budovou, podpivničením, dvomi bytovými jednotkami a možnosťou parkovania vo dvore i garáži.
Stavba pochádza zo 70. rokov a svojou dispozíciou umožňuje plnohodnotné bývanie pre dve rodiny alebo kombináciu bývania a prenájmu.
Zastavaná plocha domu je približne 130 m², dom je kompletne podpivničený a súčasťou je aj murovaná hospodárska budova. Pozemok má výmeru 640 m², je celý oplotený a slnečný.
________________________________________
**DISPOZÍCIA**
Prízemie:
• vstupná chodba so samostatným WC
• kuchyňa s komorou
• kúpeľňa s vaňou
• dve veľké izby
• detská izba s výstupom na balkón
• úložný priestor pod schodiskom (ideálny na šatník alebo vstavanú skriňu)
Poschodie:
• prístup po drevenom schodisku
• detská izba, dve spálne
• kuchyňa s komorou
• kúpeľňa
• výstup na obrovskú priestrannú terasu s nádherným panoramatickým výhľadom na celú záhradu a okolité stromy
 Táto terasa je veľkým benefitom domu – dá sa prekryť, uzavrieť a vytvoriť z nej krásna zimná záhrada, spoločenský priestor alebo súkromné wellness.

Dom je aktuálne riešený ako dve samostatné bytové jednotky – každá so svojou kuchyňou, kúpeľňou a izbami. Výborné riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo investičný prenájom.
________________________________________
**STAV A TECHNICKÉ ÚDAJE**

• plastové vchodové dvere v celom dome
• plastové okná so sieťkami a žalúziami
• plynové kúrenie (radiátory)
• studňa v pivnici (vŕtaná v roku 1980)
• dom je celý podpivničený – garáž, technická miestnosť, sklad, špajza, práčovňa
• strecha nezateká, no na vrchnom podlaží sú miestami zavlhnuté steny a vzniknutá pleseň (dôvod: kondenz a dlhodobo nevetraný priestor)
• pozemok je oplotený z plotov z roku 1980
________________________________________
**ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE DÝCHA ATMOSFÉROU A POKOJOM**

Pozemok o výmere 640 m² je slnečný, rovinatý a priestranný – vytvára pocit súkromia a slobody.
Dom sa nachádza takmer na konci tichej ulice, a za pozemkom už nič nenájdete – len príroda, zeleň a stromy.
Žiadni susedia za chrbtom, len kľud a spev vtákov.

Na pozemku nájdete:
• figy, vinič, ovocné stromy a kríky
• hospodársku budovu (chliev + sklad) – murované, postavené v r. 1981
• ďalšiu samostatnú stavbu – sklad a pivnica, tiež z roku 1981
• spevnené plochy, brány, studňa
• záhradný vodovod, žumpa, vodáreň

Tento dvor ponúka neuveriteľnú atmosféru, priestor na relax, pestovanie aj spoločné chvíle.
Parkovanie možné vo dvore aj v garáži pod domom.
________________________________________
**TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ MÁ VÝZNAM**

Dom je napojený na všetky inžinierske siete:
• elektrina
• plyn
• žumpa + studňa + vodáreň
• kúrenie plynové – radiátory
• studňa sa nachádza v pivnici – vhodná na zavlažovanie
________________________________________
**LOKALITA – ZÁHORSKÁ VES, HRANICA S RAKÚSKOM**

Tichá obec v okrese Malacky, ktorá sa čoraz viac dostáva do pozornosti:
• len pár minút od hraníc s Rakúskom – prístup do Hainburgu, Wolfsthalu či Bratislavy
• dobré spojenie do Malaciek aj hlavného mesta
• základná občianska vybavenosť: obchod, škola, škôlka, obecný úrad
• blízkosť riek, lesov, cyklotrás a rybárskych miest
• rozvojové územie s potenciálom rastu cien nehnuteľností
________________________________________
**BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ**

• dve plnohodnotné bytové jednotky
• obrovská terasa s panoramatickým výhľadom
• garáž, pivnica, samostatné hospodárske stavby
• krásna, tichá záhrada s výhľadom do prírody – žiadni susedia za chrbtom
• možnosť vlastnej rekonštrukcie podľa vkusu
• výborná dostupnosť do Rakúska aj do Malaciek
• skvelé investičné aj rodinné riešenie
________________________________________

PRÁVNY STAV: nehnuteľnosť je bez ťarchy, záložného práva aj akýchkoľvek právnych komplikácii. Možný okamžitý predaj


V cene nehnuteľnosti je zahrnuté:

Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, úhrada poplatkov za osvedčenie podpisov, správne poplatky na kataster, ako aj zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku.

Podrobné informácie a obhliadky:
+421 903 700 392

Teším sa na vás pri obhliadke.

GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI
V prípade neschválenia úveru vraciame plnú výšku zálohy.
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.