URBANISTA | Jeden z posledných stavebných pozemkov Modra, Harmónia

Ponúkame exkluzívne na predaj slnečný stavebný pozemok s juhozápadnou orientáciou, vhodný na výstavbu rodinného domu v atraktívnej a pokojnej lokalite Modra – Harmónia (časť Veštíková horáreň). street view: https://maps.app.goo.gl/qEEnLwY29JJnpurw5

HLAVNÉ BENEFITY

* Územnoplánovacia informácia (UPI): schválená výstavba rodinného domu,
* stavebný pozemok v intraviláne,
* výmera: 835 m²,
* šírka: 21 m,
* dĺžka: 38 m,
* terén: mierne svahovitý,
* slnečná orientácia: juhozápad,
* prístup: asfaltová cesta + vybudovaná betónová prístupová komunikácia,
* maximálna zastavanosť: 18 % z plochy 718 m²,
* vybudované inžinierske siete: Elektrina (rozvodná skriňa na pozemku 400 V), diaľkový vodovod na pozemku, odpadová kanalizácia na pozemku, plyn na pozemku, optické pripojenie internetu,
* vybudovaná betónová prístupová komunikácia,
* nádherné výhľady na vinohrady a Karpaty,
* vhodné pre rodiny s deťmi, nadšencov turistiky, športovcov,
* schválená výstavba cestného obchvatu mesta Modra a Pezinok,
* technické mapy inžinierskych sietí, UPI, architektonickú štúdiu plánovaného elegantného domu na predmetnom pozemku... máme k dispozícii v elektronickej forme na Vaše vyžiadanie.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Slnečný, mierne svahovitý pozemok s juhozápadnou orientáciou pripravený na okamžitú výstavbu, je ideálny svojou kombináciou pokojného prostredia na úpätí Malých Karpát tesne pod vinohradmi a kompletných inžinierskych sietí.

Pozemok v osobnom vlastníctve s výmerou plochy 835 m² (718 m² voľná plocha + 117 m² určených na chodník, parking a už vybudované nižšie spomenuté inžinierske siete (elektrina, prípojka plynu, mestská voda a kanalizácia, pripojovací bod Telekomu...).

Pozemok sa nachádza v novej zóne rodinných domov, kde podmienkou pre udelenie stavebného povolenia je veľkosť pozemku minimálne 700 m² a zastavateľnosť podľa UPI (Územnoplánovacej informácie) je 18% zo 718 m², čo predstavuje 128 m². Pri novom geometrickom pláne vypracovanom geodetom, je možnosť zastavania pozemku zvýšiť na 135 m². Podľa (UPI) je pozemok určený na výstavbu rodinných domov. Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia a mestská voda sú na hranici na hranici pozemku a dobudovaná je aj betónová prístupová komunikácia.

Rozmery pozemku sú: šírka 21 m, dĺžka 38 m.

V priloženej dokumentácii je predmetný pozemok označovaný ako parcela číslo 14. V územnom pláne mesta Modry je lokalita "Pri Veštíkovej horárni" označovaná NU 21.

Disponujeme architektonickou štúdiou, vyhotovenou v augusta 2021, ktorú nám poskytli súčasní majitelia pozemku.

Štúdiu architekti vyhotovili na základe konzultácií s majiteľmi a ich predstavách o plánovanom dome a tiež všetkých podkladov, osobných obhliadok parcely a orientačnej diskusie architektov na mestskom úrade (obmedzenia, možnosti atď.). Štúdiu vieme v rámci doplňujúcich podkladov k obhliadke nehnuteľnosti poskytnúť elektronicky aj s UPI a technickými mapami inžinierskych sietí.

POPIS LOKALITY

Lokalita ponúka ideálny potenciál pre pokojné rodinné bývanie v prírode, s dobrou dostupnosťou do centra Modry a okolitého regiónu.

Pozemok sa nachádza priamo pod vinicami Malých Karpát, na ktorých už nebude možná následná výstavba.

V najbližšom období je plánovaná výstavba cestných obchvatov mesta Modry a Pezinok, čo výrazne skráti dostupnosť lokality z Bratislavy. Aktuálna vzdialenosť je 30km od Bratislavy a 25 km od Trnavy.

Mesto Modra poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a prírodu na dosah.

CENA

219.900,-€

Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Cena je kompletná, vrátane právneho servisu a servisu realitnej kancelárie, sprostredkovateľskej provízie a všetkých poplatkov.