URBANISTA | Veľký 4-izbový mezonetový byt | Brnianska ulica

Realitná kancelária URBANISTA ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový mezonetový byt o výmere vyše 117 m² na Brnianskej ulici, ktorý ponúka komfortné bývanie s veľkou dávkou súkromia pre rodinu v tichej a obľúbenej rezidenčnej časti Bratislavy. Byt sa nachádza na 3. poschodí a prešiel kompletnou rekonštrukciou dokončenou v roku 2022. Interiér je riešený vo vysokom štandarde s použitím kvalitných materiálov a spotrebičov. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Buderus najvyššej triedy a komfort bývania dopĺňa klimatizácia. Mezonetová dispozícia bytu poskytuje dostatok priestoru aj súkromia pre rodinné bývanie. Množstvo okien zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a byt ponúka výhľady na všetky svetové strany. Parkovanie je možné priamo pod bytovým domom. Ide o bývanie vo výbornom stave bez potreby ďalších investícií, stačí sa len nasťahovať.

HLAVNÉ BENEFITY

• Mezonetový 4-izbový byt

• Výmera vyše 117 m²

• Kompletná rekonštrukcia 2022

• Vysoký štandard použitých materiálov

• Plynový kotol Buderus najvyššej triedy

• Klimatizácia

• Priestranná kuchyňa s jedálňou a vysokými stropmi

• 2 kúpeľne a 2 samostatné WC

• Svetlý byt s výhľadmi na všetky svetové strany

• Parkovanie priamo pod bytovým domom

• Tichá rezidenčná lokalita blízko centra

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Byt je riešený ako mezonet rozdelený do dvoch podlaží, pričom na poschodí sa nachádza svetlý otvorený priestor, vhodný ako galéria, čitáreň, herňa, ateliér, alebo prípadne ako ďalšia izba. Zároveň sa tam nachádza odkladací priestor, kúpeľna s „walk-in“sprchovacím kútom a wc.

Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná časť, chodba, priestranná kuchyňa s jedálňou o výmere približne 23 m², obývacia izba a dve spálne spolu s kúpeľňou a samostatným WC.

Vďaka mezonetovej dispozícii byt pôsobí veľmi vzdušne a poskytuje vysokú mieru súkromia.

Pri rekonštrukcii boli použité kvalitné materiály a technické riešenia. V byte je klimatizácia s viacerými klimatizačnými jednotkami a vykurovanie zabezpečuje plynový kotol značky Buderus.

Kombinácia klasických a strešných okien zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a ponúkajú otvorené výhľady na všetky svetové strany.

Byt je vo veľmi dobrom technickom stave a umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií.

Výmera bytu: vyše 117 m²

POPIS BYTOVÉHO DOMU

Byt sa nachádza v menšom bytovom dome v rezidenčnej časti na Brnianskej ulici. Lokalita je známa pokojnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do centra mesta.

Dom poskytuje príjemné bývanie s dostatkom súkromia a parkovaním priamo pri objekte.

POPIS LOKALITY

Brnianska ulica patrí medzi vyhľadávané lokality Bratislavy, vďaka kombinácii pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do centra mesta.

Významné body v okolí:

• Bratislavský hrad – 4 km / 6 min autom

• Historické centrum mesta (Hviezdoslavovo námestie) – 4,5 km / 8 min autom

• Horský park – 1,5 km / 3 min autom / 15 min pešo

• Patrónka – 1,2 km / 3 min autom / 12 min pešo

• Bratislavská ZOO – 2 km / 4 min autom

• Železná studienka / Koliba lesy – 4 km / 7 min autom

• Eurovea nákupné centrum – 5 km / 9 min autom

• Nivy centrum – 5,5 km / 10 min autom

• Diaľničné napojenie (D2 / D1) – 2 km / 3 min autom

• Rakúsko (hraničný prechod Berg) – 15 km / cca 18 min autom

• Letisko Bratislava – 12 km / 15 min autom

• MHD zastávky Brnianska / Hroboňova – 3 min pešo

• Potraviny, kaviarne a služby v okolí Hroboňovej a Patrónky – 5–10 min pešo

Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov, reštaurácii, služieb a možností na šport či oddych v blízkej prírode.

MESAČNÉ NÁKLADY

282eur - Predpis mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu

30eur - Plyn

30eur - Elektrina

30eur - Internet + TV

CENA

435 000eur

Cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu.