Výnimočný 4-izbový byt s predzáhradkou v Rači – dokonalé spojenie mesta a prírody

Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru, pokojné súkromie a zároveň mesto aj prírodu na dosah.

Ponúkame na predaj prekrásny 4-izbový byt s výmerou 144 m² v modernej novostavbe v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Byt sa nachádza v komornom dome s iba tromi bytovými jednotkami, čo zaručuje pokojné bývanie, viac súkromia a príjemnú susedskú atmosféru. Byt má zastrešenú terasu a upravenú predzáhradku - ideálne miesto na rannú kávu, oddych alebo stretnutia s priateľmi.

TOP benefity nehnuteľnosti:
 Výnimočný 4 izbový byt – ideálne pre komfortné rodinné bývanie
 Predzáhradka – bezpečný priestor pre deti či domácich miláčikov
 Pokojná súkromná ulica v Rači – tiché prostredie iba pre rezidentov
 Komfort mestského života a blízkosť Malých Karpát
 Novostavba bola kolaudovaná v decembri 2025

Byt má juhozápadnú orientáciu, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt je dokončený v kvalitnom modernom štandarde – quick-step laminátová podlaha, dizajnové bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, moderná kúpeľňa s dvojumývadlom, vaňou a sprchovým kútom. Nadštandardná výška stropu až 2,8 m.

Dispozičné riešenie kladie dôraz na priestor, svetlo a praktickosť:
 priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a s priamym východom do záhrady
 samostatná spálňa
 dve ďalšie izby vhodné ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba
 kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom
 samostatné WC
 technická miestnosť (priestor pre práčku a sušičku)
 vstupná chodba a sklad priamo pred bytom

Celková výmera:
 Vnútorná plocha bytu + sklad: 108,7 m2
 Terasa: 35,6 m2 (z toho 17m2 zastrešená)
 Predzáhradka: 71 m2

Technické vybavenie:

Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie, energetickú efektivitu a komfort bývania:
 podlahové kúrenie
 vlastný kondenzačný turbokotol
 plastové okná s izolačným trojsklom
 príprava na klimatizáciu
 príprava na exteriérové žalúzie

Dom je postavený z tehly a zateplený 20 cm izoláciou, čo zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri počas celého roka a nízke prevádzkové náklady (Energetický certifikát: A).

Výhody lokality Bratislava – Rača
 Blízkosť prírody Malých Karpát – ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a relax v prírode.
 Výborná dostupnosť do centra – rýchle spojenie električkou, MHD aj autom.
 Kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby a reštaurácie v blízkom okolí.
 Pokojné a zelené prostredie – obľúbená lokalita vhodná najmä pre rodinné bývanie.
 Vinárska tradícia a komunitná atmosféra – známe vinohrady a lokálne podujatia.

Cena bytu: 539.000 €
Možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto: 17.000 €
Cena je uvedená vrátane realitných a právnych služieb spojených s prevodom nehnuteľnosti.

Kontaktuje ma: tvojbyt@gmail.com, mobil: 0911 118 008