NA PREDAJ | Moderný 4-izbový bungalov – Miloslavov / Alžbetin dvor

Predstavte si dom, kde nájdete spojenie modernej architektúry, pokoja a súkromia. My ho pre vás máme.
Ponúkame Vám na predaj krásny 4-izb. bungalov v obci Miloslavov časť Alžbetin dvor. Tento kvalitný dom, spája praktickú dispozíciu, nadštandardné technické riešenia a príjemné súkromie na peknom slnečnom pozemku o veľkosti 602m2.


ZÁKLADNÉ ÚDAJE :
Lokalita: Miloslavov – Alžbetin dvor
Typ: samostatne stojaci 4-izb. rodinný dom (bungalov)
Pozemok: 602 m²
Zastavaná plocha: 147 m²
Úžitková plocha: 111,2 m²
Kolaudácia: 2021
Energetický certifikát: A1

DISPOZÍCIA :
Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na efektívne využitie priestoru. Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť, čo je dnes presne to, čo kupujúci hľadajú – nie je to samozrejmosť pri bungalovoch v tejto kategórii.

Denná časť:
- vstupná chodba
- centrálna chodba s veľkou vstavanou skriňou
- priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou
výstup na zastrešenú terasu a do záhrady
krb ako dominantný prvok priestoru

Kuchyňa:
plne vybavená linka - spotrebiče: Siemens, Samsung, Gorenje, Beko
indukčná varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička

Nočná časť:
- 2 samostatné detské izby (obe s výstupom do záhrady)
- hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, WC, umývadlo) - možnosť dobudovania walk-in šatníka
- druhá kúpeľňa s vaňou, WC a oknom
- technická miestnosť (práčka, sušička, úložný priestor) s výstupom do záhrady

TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE :
Toto je silná stránka domu – reálne veci, ktoré ovplyvňujú komfort aj náklady:
- výška stropov až 3 metre (výrazne lepší pocit priestoru)
- elektrické podlahové kúrenie v celom dome
- klimatizácia v dennej časti + predpríprava v celom dome
- krb v obývacej izbe
- vonkajšie elektrické žalúzie na všetkých oknách
- alarm
- veľmi dobrá svetelnosť interiéru
- z každej izby výstup do záhrady

POZEMOK A EXTERIÉR :
kompletné oplotenie
automatická závlaha (5 okruhov)
vlastná studňa
okrasné aj ovocné dreviny
vyvýšené záhony
záhradný domček / dielňa
samostatný vstup zo záhrady do domu

Parkovanie:
zastrešené státie pre 2 autá (možnosť dobudovania garáže)
spevnené plochy pre cca 4 autá na pozemku pred domom

LOKALITA – MILOSLAVOV / ALŽBETIN DVOR :
Alžbetin dvor patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie satelitné lokality v okolí Bratislavy – nie kvôli marketingu, ale kvôli kombinácii ceny, dostupnosti a rodinného charakteru.

Výhody lokality:
rýchla dostupnosť do Bratislav
kompletná občianska vybavenosť v okolí (škôlky, škola, potraviny, služby)
pokojné rodinné bývanie mimo mestského ruchu
rastúca hodnota lokality (dôležité pri ďalšom predaji)

DOPRAVA :
autobusová linka č. 125 (napojenie na Bratislavu) - spojenie z autobusovej stanice približne 40 minút
vlakové spojenie (zastávka Miloslavov) – výhoda oproti mnohým iným satelitom
dobré napojenie na diaľničný obchvat

PRE KOHO JE TENTO DOM :
- pre rodinu, ktorá chce hotové bývanie bez nutnosti zásadných investícií
- pre klienta, ktorý ocení priestor (3 m stropy robia obrovský rozdiel)
- pre kupujúceho, ktorý nechce kompromis medzi domom a bytom

KĽÚČOVÉ VÝHODY :
novostavba (2020) bez potreby veľkých investícií
výborná dispozícia – oddelenie dennej a nočnej časti
vysoké stropy = vyšší štandard bývania
upravený pozemok so závlahou (úspora času aj peňazí)
parkovanie pre viac áut + potenciál garáže
vlak aj autobus – čo je v satelitoch kritický faktor

CENA : 409.000,- Eur
Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný realitný servis a právne služby.

KONTAKT : Silvia Hatalová, 0907 749452