PRIESTRANNÝ 4izb RD V NOVOVYBUDOVANEJ LOKALITE CHORV.GROB

Kvalitná novostavba rodinného domu v jedinečnej lokalite v obci Chorvátsky Grob.

Bývanie v novovybudovanej lokalite zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V tejto lokalite sa bude nachádzať niekoľko nových domov, s jedinečným dispozičným riešením. Rodinný dom predstavuje moderný dizajn, kvalitu a funkčnosť – ktoré zaručuje komfortné bývanie. Dom sa nachádza na ulici Jadranská, časť Výhon.
Dom predstavuje 186 m² úžitkovej plochy vrátane zastrešeného parkingu (30 m²), terasa 23 m²,celková rozloha pozemku 600 m².

DISPOZÍCIA
1 NP - Na prízemí nájdete vstupnú halu, samostatná toaleta , kuchyňu prepojenú s jedálenskou časťou, technickú miestnosť. Jadrom bytu je obývacia izba , ktorá sa spája s kuchynskou časťou a jedálenským priestorom, z ktorej máte krásny výhľad na terasu so záhradou. Do obývacej izby sa dostanete priamo aj z chodby. Celková výmera je 91 m².
2 NP - Pozostáva z troch spálni, kúpeľňa s vaňou, 2x umývadlo, sprcha, samostatná toaleta. Spálňa so šatníkom tvorí veľkorysú plochu 26 m². Celková výmera je 65 m².

TECHNICKÉ PARAMETRE
Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu . Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovaným pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie zo zváraného poplastovaného pletiva do výšky 1,0 m. Terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby.
• kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 220-240V
• dom je postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm)
• strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie
• fasáda je bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor
• výkonne tepelné čerpadlo
• plastové okná s izolačným 3-sklom
• lokálna rekuperácia
• tepelná izolácia podláh
• vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou
• dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty
• telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom
• elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod

BONUS
• príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov
• príprava na vonkajší kamerový systém
• príprava na klimatizáciu
• príprava na internet, káblovú TV, alarm
• príprava pre elektrické ovládanie žalúzií
• príprava na pohyboví snímače ovládané klávesnicou
• elektroinštalačná predpríprava pre nabíjanie elektrického auta bez zásuvky
Dom sa bude prevádzať na nového majiteľa dokončený a skolaudovaný. Dokončenie je plánované na 03/2027.

LOKALITA
V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN, Monar, obchodné centrum Billa, kaviareň, lekáreň tiež škola, škôlka. V blízkosti je vybudovaná cyklotrasa, na ktorú sa viete napojiť, prípadne možné prechádzky v okolitej prírode. Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov.

CENA: 525 000 EUR (vr.DPH)
vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti

OBHLIADKY
V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299
e-mail : katlenreality@gmail.com, znavova@gmail.com
Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom
Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na profile:https://www.reality.sk/realitna-kancelaria/katlen-s-r-o/eb24b8c0-c815-4691-b40c-3c8bbee9b3c6/