Rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami a záhradou – Bratislava Kramáre, Ambrova ulica

Ponúkame na predaj trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe nachádzajúci sa na Ambrovej ulici v prestížnej lokalite Kramáre – Bratislava Nové Mesto.

Dom je dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky so spoločným vstupom, čo poskytuje široké možnosti využitia – viacgeneračné bývanie, kombinácia bývania a prenájmu alebo zaujímavá investícia.

Horná bytová jednotka je aktuálne prenajatá s možnosťou pokračovania nájomného vzťahu, čo môže novému majiteľovi zabezpečiť okamžitý výnos.

Základné informácie
• Úžitková plocha domu: 245 m²
• Pozemok: 332 m²
• Zastavaná plocha: 156 m²
• Počet podlaží: 3
• Počet izieb: 8
• Spálne: 5
• Kúpeľne: 3
• WC: 4
• Terasy / lodžie: 4
• Rok výstavby: 1979
• Vlastníctvo: osobné
Pozemok je rovinatý, so záhradou poskytujúcou súkromie a priestor na oddych.

Dispozičné riešenie

Dolná bytová jednotka (1.PP + 1.NP) s podlahovou plochou 161,82 m²
• priestranná obývacia izba s krbom
• kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou
• 3 samostatné izby
• 2 kúpeľne
• 3 toalety
• šatník
• technická miestnosť
• predsieň s úložným priestorom
Táto časť domu vytvára komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru. Rekonštruovaná bola v roku 2000.

Horná bytová jednotka (2.NP)
Samostatný 3-izbový byt s podlahovou plochou 83,21 m².
• obývacia izba
• 2 izby
• kuchyňa s komorou
• kúpeľňa s WC
• predsieň
• 2 lodžie
Byt prešiel rekonštrukciou a disponuje kompletným vybavením vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi. Kompletnou renováciou prešiel v roku 2020.

Technický stav a vybavenie domu
Dom je napojený na všetky inžinierske siete:
• mestský vodovod
• elektrina
• plyn
• kanalizácia

Počas životnosti domu boli realizované viaceré modernizácie:
• zateplenie fasády
• výmena rozvodov (voda, kanalizácia a elektrina)
• výmena strešnej krytiny
• plastové okná
• výmena vstupných dverí
• rekonštrukcie interiéru

Technické vybavenie:
• teplovodné radiátorové kúrenie
• plynový kotol
• klimatizácia
• krb s vložkou
• dostatok úložných priestorov

Exteriér a parkovanie
Súčasťou domu je záhrada, ktorá poskytuje príjemné súkromie a priestor na relax.
Parkovanie je možné priamo pred domom, pričom v okolí sa nachádza aj dostatok verejných parkovacích miest.

Lokalita – Kramáre
Ambrova ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy.
Výhody lokality:
• pokojná zástavba rodinných domov
• výborná dostupnosť do centra mesta
• rýchle napojenie na diaľničný obchvat
• kompletná občianska vybavenosť
• nemocnica, školy, škôlky, obchody a služby
Milovníci prírody ocenia blízkosť Koliby a Železnej studničky, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút autom.

Výhody nehnuteľnosti
• výborná lokalita Kramáre
• dve samostatné bytové jednotky
• možnosť prenájmu jednej časti domu
• ideálne pre viacgeneračné bývanie
• záhrada a pokojné prostredie
• dobrá investičná príležitosť

Cena komplet: 810 000 €
V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Katarína Buzová, certifikovaná realitná maklérka
+421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk