PREDAJ – Investičný apartmán 153,9 m² s dlhodobým nájomcom

PREDAJ – Investičný apartmán 153,9 m² s dlhodobým nájomcom | Na Hrebienku, Bratislava

Ponúkame na predaj veľkorysý investičný apartmán s výmerou 153,9 m² podľa LV, nachádzajúci sa na adrese Na Hrebienku 30, Bratislava.
Právne ide o nebytový priestor, dispozične však pôsobí ako veľký viacizbový byt a aktuálne predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosom.

Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia:

výbornej lokality v Bratislave,

veľkej výmery 153,9 m²,

samostatného vstupu priamo zvonka,

a stabilného nájomcu s platnou dlhodobou zmluvou.


Základné informácie

výmera podľa LV: 153,9 m²

právny režim: nebytový priestor

vlastníctvo: osobné

bez tiarch

predáva sa prioritne s nájomným vzťahom

cena: 479 000 €


Dispozícia

Apartmán disponuje veľmi praktickým a veľkorysým rozložením:

vlastný samostatný vstup zvonka,

vstupná predsieň,

veľká centrálna spoločenská miestnosť,

4 samostatné izby,

samostatná kuchyňa s jedálňou,

kúpeľňa,

samostatná toaleta riešená cez predpriestor s umývadlom,

druhý vstup zo spoločných priestorov bytového domu.


Jedna z izieb je aktuálne oddelená sklenenou stenou, pričom v prípade potreby je možné ju upraviť aj na klasicky uzavretú miestnosť.

Veľkým benefitom je aj prístup do ohradenej záhradky, ktorú užívajú vlastníci v rámci bytového domu.

Stav nehnuteľnosti

Priestor prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo robené:

elektroinštalácia,

rozvody,

podlahy,

obklady,

kuchyňa,

kúpeľňa,

celkové interiérové riešenie.


Nehnuteľnosť pôsobí veľmi udržiavane, funkčne a je pripravená na ďalšie bezproblémové využívanie.

Technické informácie

centrálne kúrenie

centrálny ohrev vody

plastové okná

klimatizácia

orientácia: severovýchod / juhozápad


Z jednej strany je apartmán príjemne otvorený a svetlý, z druhej strany pôsobí pokojnejšie a komornejšie vďaka okolitej zeleni.

Bytový dom

Bytový dom bol postavený približne v rokoch 1992 – 1993 a je zateplený.
Posledná výraznejšia obnova domu prebehla približne pred 20 rokmi.

Investičný potenciál

Apartmán je aktuálne prenajatý a využívaný na ubytovanie.

nájomná zmluva je platná od roku 2024

aktuálne platí ešte ďalších 5 rokov

nájomca platí 1 700 € mesačne čistý nájom

bytové náklady a energie si nájomca hradí osobitne

nájomca platí riadne a pravidelne


Pri bežnom využívaní mimo hostelového režimu sa mesačné náklady pohybujú približne:

správa a bytové: cca 220 – 250 €

elektrina: približne 30 – 60 € podľa spôsobu využitia


Táto nehnuteľnosť je preto vhodná najmä pre investora, ktorý hľadá veľký apartmán v dobrej lokalite s okamžitým výnosom.

V prípade záujmu o kúpu bez nájomného vzťahu sú podmienky predmetom individuálnej dohody.

Parkovanie

V okolí je verejné parkovanie, pričom podľa doterajšej skúsenosti je situácia s parkovaním v danej lokalite bez väčších problémov.

Lokalita

Na Hrebienku patrí medzi atraktívne bratislavské lokality s výbornou dostupnosťou do centra a zároveň príjemným rezidenčným charakterom. Lokalita ponúka kombináciu mestského bývania, zelene a dobrej občianskej vybavenosti. Aj preto je priestor zaujímavý nielen na aktuálne využitie, ale aj ako dlhodobá investícia.

Cena

479 000 €

V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.