Rodinný dom s veľkou záhradou, bytom a dvoma garážami – Ivanka pri Dunaji

Dom, ktorý ponúka viac
Hľadáte priestranný dom s vlastnou záhradou, miestom pre hostí aj dvoma garážami – a to všetko len kúsok od Bratislavy? Tento 5-izbový rodinný dom na Bernolákovskej ulici v Ivanke pri Dunaji splní Vaše očakávania.
Dom bol postavený v roku 2007 a zrekonštruovaný v roku 2020. Na pozemku 957 m² nájdete nielen samotný dom s úžitkovou plochou 258 m², ale aj samostatný 1-izbový byt (43 m²) nad garážou (43 m²) – ideálny na prenájom alebo pre hostí. Celková úžitková plocha je 344 m².
________________________________________
Dispozícia domu
Suterén – garáž, kotolňa a sklad. Dom je celý podpivničený, takže miesta na uskladnenie je dostatok.
Prízemie – tri samostatné izby a kúpeľňa s WC. Vhodné napríklad ako detské izby, pracovňa či hosťovská izba.
1. poschodie – srdce domu. Veľký otvorený priestor, kde plynulo prechádza kuchyňa do jedálne a obývačky. Z obývačky sa vychádza na terasu, odkiaľ je priamy vstup do bytovej jednotky nad garážou. Na tomto podlaží sa nachádza aj druhá kúpeľňa s WC.
2. poschodie (podkrovie) – vzdušný otvorený priestor so strešnými oknami. Perfektný ako herňa, ateliér, domáce kino alebo pracovňa – záleží len na vás.
________________________________________
Samostatný byt nad garážou
Byt s rozlohou 43 m² má vlastný vchod cez schodisko zo dvora. Pozostáva z izby, kuchyne a kúpeľne s WC. Môže generovať príjem z prenájmu alebo slúžiť ako pohodlné zázemie pre návštevníkov.
________________________________________
Technické informácie
• Konštrukcia: porobetónové tvárnice (YTONG), zateplený obvodový plášť, betónová krytina
• Okná: plastové s izolačným trojsklom, na podkroví strešné okná
• Podlahy: laminát, v kuchyni a kúpeľniach dlažba, drevené schodisko
• Kúrenie: podlahové na prízemí, klimatizácia na poschodí, kotol na tuhé palivo s radiátormi ako záloha
• Voda: vlastná studňa
• Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, žumpa a trativod na dažďovú vodu
________________________________________
Záhrada a exteriér
Pozemok je rovinatý a celooplotený, dom je osadený ďalej od ulice – viac súkromia, menej hluku.
Predný dvor je vydláždený s krytou terasou a miestom na grilovanie – vítaný hosť každého letného večera.
Záhrada je rozdelená na dve časti:
• Okrasná – bazén, pergola, terasa s grilom
• Úžitková – rodiace stromy a kríky: vinič, figa, kiwi, jablone, hrušky, marhuľa, čerešňa, broskyne, maliny, ríbezle, černice, lieska a záhon na zeleninu
________________________________________
Lokalita: pokojné bývanie s Bratislavou na dosah
Ivanka pri Dunaji patrí medzi najobľúbenejšie obce v okolí Bratislavy. Výborná dostupnosť autom (D1, R7), vlakom aj autobusom. V obci nájdete obchody, reštaurácie, trhovisko, poštu, školu, škôlku, zdravotné stredisko aj športoviská. Vidiecka pohoda s mestským komfortom.
________________________________________
Cena: 409 000 €
Cena zahŕňa províziu RK, kompletný právny servis (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra), kolkové poplatky a hypotekárne poradenstvo.
________________________________________
Kontakt: Ing. Dagmar Šandalová 0903 323 516 d.sandalova@optireal.sk
Rada Vám nehnuteľnosť predstavím osobne.